[摘要] 央行发布“央五条”，力挺首套房房贷需求，这属不属于救市行为？房地产信贷是否即将要放松？首套房贷利率优惠是否会再现合肥？合肥楼市目前真实状况到底如何？接下来合肥楼市又会何去何从？
编者按：5月12日央行牵头召开研讨会，针对2013年至今，部分银行的分支机构对对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况。会议在充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
央行发布“央五条”，力挺首套房房贷需求，这属不属于救市行为？房地产信贷是否即将要放松？首套房贷利率优惠是否会再现合肥？合肥楼市目前真实状况到底如何？接下来合肥楼市又会何去何从？
对话业内专家，带着这些疑问，记者时间连线了合肥学院房地产研究所所长朱德开，请他为我们详细解读当下楼市。
房天下记者：5月12日央行牵头召开研讨会，发布“央五条”，力挺首套房房贷需求，这是不是意味着房地产信贷即将放松？对楼市又会产生哪些影响？合肥房贷优惠会不会重出江湖？
朱德开：2013年下半年，各大商业银行纷纷调整房地产贷款利率，大大增加了普通购房者买房贷款的难度。2014年，这一不良影响逐渐显现，在此情况下，央行出台“央五条”。“央五条”政策一方面给房产市场注入信心，另一方面则是对商业银行调整贷款利率这一行为进行警告。这也在一定程度上表明国家在房地产信贷管理这块的不够完善。“央五条”对于房地产信贷影响微乎其微，短期内，对楼市不会有大的影响，而合肥的房贷优惠也不会有大的改变。
朱德开教授接受房天下记者专访
房天下记者：自南宁打响救市枪以来，直至目前，已有广西南宁、杭州萧山、浙江宁波、天津滨海新区、江苏无锡、安徽铜陵、广东佛山7个城市谋划松绑限购急救楼市，同时郑州、常州也出现政策微调。中原地产首席分析师张大伟预计，后续救市城市或达30个。这是否意味着楼市供求格局已转变？楼市到底该不该救了？
朱德开：2014年是房地产行业的关键年，现阶段，可以说大多数城市房地产市场在产品数量上已经达到饱和，甚至呈现供过于求的状态。楼市该不该救，我个人认为，房地产市场有其自身发展规律，顺应市场发展，供过于求时，市场自然淘汰一些不合格的企业，整顿重组；供低于求时，积极融入新的血液。整个房地产市场需要从数量上的供求均衡逐渐转入结构上的供需均衡。而政府应该在保障居者有房、监督房地产产品质量以及开发商行为等方面加强实施力度。
房天下记者：目前楼市跌宕起伏，关于楼市的种种危言甚嚣尘上，那么合肥楼市现在到底是个怎样的状况？您认为2014年合肥楼市发展前景如何？
朱德开：2014年合肥房地产市场交易下降这个是肯定的趋势。合肥房价上涨也只是表面上的，众多开发商在营销过程中的大手笔投入，房价整体变化幅度不大。
房天下记者：楼市低迷，众多开发商在营销模式上下大功夫。比如，恒大5月14日全城千人派单，开发商这种市场环境下采取的营销模式您是怎么看待的？
朱德开：这种大范围、高密度的集中轰炸式宣传，在短时间内可以吸引到一定的客户群。但从长远来看，我个人认为结合其他形式的宣传或许更为有效。
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