[摘要] 那么央行发布“央五条”，力挺首套房房贷需求，这属不属于救市行为？房地产信贷是否即将要放松？首套房贷利率优惠是否会再现合肥？合肥楼市目前真实状况到底如何？接下来合肥楼市又会何去何从？对话业内精英，带着这些疑问，记者第一时间连线了滨湖集团营销中心经理李伟华，请他为我们详细解读当下楼市。
编者按：2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议在充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
2014楼市跌宕起伏，关于楼市的种种危言甚嚣尘上，截至目前，已传有广西南宁、杭州萧山、浙江宁波、天津滨海新区、江苏无锡、安徽铜陵、广东佛山7个城市谋划松绑限购，同时郑州、常州也出现政策微调，中原地产首席分析师张大伟预计，后续救市城市或达30个。
那么央行发布“央五条”，力挺首套房房贷需求，这属不属于救市行为？房地产信贷是否即将要放松？首套房贷利率优惠是否会再现合肥？合肥楼市目前真实状况到底如何？接下来合肥楼市又会何去何从？
对话业内精英，带着这些疑问，记者时间连线了滨湖集团包河房地产总经理助理李伟华，请他为我们详细解读当下楼市。
“央五条”有助于市场稳定 但合肥房贷优惠出现可能性不大
李总认为，央五条的发布肯定是房地产信贷放松的信号，但是影响不会太大，至少短期内不会显现出来。前段时间，房地产市场风声鹤唳，这一信息有助于现阶段市场的稳定。因为“央五条”只是指导性的意见，合肥房贷优惠马上就出来不太现实，这需要一个过程。现在只是央行的意见，到具体的政策出台再到执行的层面还有一个反应的过程，有很长的路要走。
限购本身不合理 通过放松限购救市不现实
自南宁打响救市枪以来，直至目前，已有广西南宁、杭州萧山、浙江宁波、天津滨海新区、江苏无锡、安徽铜陵、广东佛山7个城市谋划松绑限购急救楼市，同时郑州、常州也出现政策微调。中原地产首席分析师张大伟预计，后续救市城市或达30个。很多人觉得楼市供求格局已转变，那么楼市到底该不该救？
李总说，供求格局转变这种说法是可以的。现在很多城市，放松第三套房，放松限购，这些政策都只是想增加需求。但是限购对有些城市的影响不是很大。有些城市的供应量太大，但是现在的需求已经被提前消化，在过去市场比较好的时候，我们一直在消化未来的需求。对于这些需求已经被提前消化的城市，想要通过放宽限购让供需格局发生转变不太可能的。
楼市本身需要一个合理调节的资产，救市无非就是刺激需求。但实际上，当时限购就不是合理的政策，它只是一个短期的政策，不是长期的政策。去除这种临时性的行政化的政策是可以有的，放松限购无可厚非。地方政府可以根据一个城市的现状做一些改变，但一个政策的制定和执行要想对这个城市乃至一个区域的让市场环境发生根本性的改变不太可能。有些城市如果本身市场不理想，救市也救不了。像合肥这样市场比较健康的，在城市扩张和城市化进程中限购，这本身就不太合理。外地人买房是正常人口流动的过程，这个时候限制它不是太合适。
合肥主要以刚需为主 楼市未来发展仍具潜力
目前楼市跌宕起伏，关于楼市的种种危言甚嚣尘上，购房者观望情绪渐浓。但是本身处在合肥房地产市场当中的李总认为，现在合肥的楼市供求比较正常，供应和需求方面都主要以刚需为主，豪宅和别墅很少。刚需消化好表示楼市有市场，比如水丽坊自在城和滨湖南丽湾等等刚需项目，都是人们买房的主要选择。除了政务区有少量高端的住宅，现在整个合肥市场的供应大部分都是刚需的住宅，刚需能够消化掉，表示这个市场正常。
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