[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年2月1日-2月28日，合肥市（不含县及其他城市）共举行住宅、别墅和商业项目开盘、加推活动12场。其中住宅推盘活动11场，共推出1427套，环比跌83.07%，同比涨17.16%；别墅1场；写字楼、商业无开盘项目。长丰县恒泰城果加推，肥东县华盛大运城开盘。
据房天下数据监控中心统计，2014年2月1日-2月28日，合肥市（不含县及其他城市）共举行住宅、别墅和商业项目开盘、加推活动12场。其中住宅推盘活动11场，共推出1427套，环比跌83.07%，同比涨17.16%；别墅1场；写字楼、商业无开盘项目。长丰县恒泰城果加推，肥东县华盛大运城开盘。
合肥楼市近12个月推盘监测
据统计，2014年2月合肥（不含县及其他城市）商品房开盘加推活动共12场，与1月相比减少23场。其中住宅类商品房开盘加推11场，环比减少22场。住宅类房源共推出1427套，环比跌82.07%，同比涨17.16%，相比1月的7960套，减少6533套。2月开盘均价7551.93元/平米，环比下降0.72%。
2月合肥各区物业形态开盘情况
从2月合肥市区物业形态来看，住宅类推盘11场，环比减少22场，由于春节假期、新入市房源项目不多等原因，2月实际开盘项目出现锐减。2月其他县市开盘场次仅2场。长丰县恒泰城果加推88#132套；肥东县华盛大运城加推8#、10#两栋192套。
据房天下数据监控中心监控数据显示， 2月经开区推盘场数位居榜首，推盘3场，推出376套；瑶海区推盘2场，推出338套房源；庐阳区推盘2场，推出312套房源；新站区、滨湖区均推盘1场，分别推出224套、132套房源。
2月合肥各区域开盘情况
从开盘的户型来看，别墅，刚需、改善户型均有。2月开盘均价7551.93元/平米，环比下降0.72%。2月共有6场开盘均价在7500元/平米以上，这也是整体开盘均价维持在7500元/平米以上的主要原因。2月两项目保利东郡、中国铁建国际城品园、绿地乔治庄园均有两次加推，因此本月实际入市项目仅8家。其中绿地乔治庄园280-657平米别墅、162-186平米洋房加推，分别推出16套、28套，加上绿地滨湖国际花都、绿地滨湖印象，2月绿地三盘联动，成为入市的主力军。2月22日开盘的绿地乔治庄园别墅（高新区）价位，均价在16650元/平米。2月22日开盘的金辉悦府（新站区）价位，均价在6500元/平米。
近1年合肥开盘监测
从2014年1月开始，市场的开盘场次、开盘量有所缩减，进入2014年2月初进入楼市淡季，春节假期期间基本没有项目开盘，而假期结束后的1周也仅1家开盘，直到2月22日前后，加上其他县市共9家开盘，楼市开始回暖。2月实际开盘项目不多，也可看出开发商对市场供给的把控，而目前合肥楼市成交也多由新入市供给房源推动，实际开盘量的缩减，也让2月成交进入低谷期。
截止2月低，住宅库存量37189套，较1月份出现大幅下降。从目前的供需来看，虽然双双出现下降，但市场需求仍然较大。2月住宅成交5890套，也主要由库存以及1月末开盘项目所带来。3月合肥预计将有12385套房源入市，其中市区有9500多套，不乏中海滨湖公馆、北城世纪城这样的大体量项目入市，而3月上半月的开盘量也将很大程度决定 “金三”的成色。
从目前市场实际开盘的均价来看，基本上超过7500元/平米，导致这些项目后期成交的均价也不会低。导致房价未来房价趋涨，主要有两方面原因，一方面刚需房源入市量有限，一经入市往往遭到购房者疯抢蚕食，致使刚需房源的界定标准上涨，房价因供需紧张而上涨。另一方面，目前高价区域、品牌房企的房源也是市场成交的主力军，这些房源虽然价位不低，但品牌、配套、认可度较好，成交占比也高于刚需房源，成为房价保持在7500元/平米以上的主要原因。
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