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合肥学院凌斌:限购区域的界定由市房管局解读并确定

房天下   2013-03-31 11:03

[摘要] 对此,房天下记者连线了合肥学院房地产研究所副所长凌斌教授,对于本次千呼万唤始出来的合肥版国五条调控细则,凌斌老师表示其中最大的亮点就是合肥细则在省会城市中率先发布。

房天下讯 继广东、北京、上海、重庆细则出台之后,合肥版国五条细则也于3月30日深夜出炉。细则中明确了2013年度新建商品住房价格控制目标,即增幅不得高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅,并强调要加快安居房建设、加大土地供应,逐步提高商品房预售门槛、加强预售资金监管。

对此,房天下记者连线了合肥学院房地产研究所副所长凌斌教授,对于本次千呼万唤始出来的合肥版国五条调控细则,凌斌老师表示其中的亮点就是合肥细则在省会城市中率先发布。

对于之前在网上炒的沸沸 的“全面限购”、“提高二套房首付比例”、“二手房20%交易个税”,在本次出炉的合肥国五条细则里都没有被提及,针对这个问题凌斌老师表示“全面限购”应该有房管局解读并确定,“提高二套房首付比例”由央行统一规定,而“二手房20%交易个税”应根据税务局决定。

针对细则中提到的“确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅”,凌斌老师表示2012年合肥市区商品住宅销售均价为6205.63元/平方米,同比增长了4.63%,合肥今年完成控制目标应该不是很困难。同时,凌斌教授还表示虽然此次细则出台对未来楼市应该没有太大影响,整体楼市应该对政策有一个2—3个月的适应期,但是增加土地供应量可能会拉低房价。

3月30日上午,凌斌教授也通过微博发表对合肥版国五条调控细则的看法:

关于合肥的细则,1.全面的贯彻了国五条的要求;2.严格的落实了国办发2013年17号文的精神;3.二套房首付及贷款利率以央行文件为准;4.20%的转让个税以税务总局文件为准;5.限购区域的界定由市房管局解读并确定;6.亮点是在省会城市中率先发布。

微博截图:

下周,预计国土规划建设房产财政税务物价统计公安民政人社等职能部门会陆续公布具体细则。

微博截图:

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