[摘要] 宁波又现“楼倒倒”，一栋建了23年的住宅楼毫无预警地倒塌了。这其中的疑问太多，但有一点可以确定的是，在没有任何不可抗力因素作用下而倒塌的楼房，质量问题不容忽视。
编者按：宁波又现“楼倒倒”，一栋建了23年的住宅楼毫无预警地倒塌了。这其中的疑问太多，但有一点可以确定的是，在没有任何不可抗力因素作用下而倒塌的楼房，质量问题不容忽视。同时，另一个问题我们需要重新审视，一套普通住宅产权的年限是70年，国家要求住宅设计使用年限为50年，如果我们买了一套新房想着住一辈子，即使安全度过了50年，那么剩下的20年是不是要在担心房子随时会倒塌中度过？虽然这只是小编的臆想，但楼市调控下，房价上涨放缓，势必影响开发商利润，如此推测，会否影响建造成本导致房屋质量下降？
宁波一栋23年房龄居民楼倒塌
初判楼房倒塌原因底层无防潮层致承重墙风化
昨日上午，记者得知，有关部门在一份情况汇报中，是这样初步判断塌楼原因：该幢楼房建于上世纪80年代末，90年代初，按照当时规范，底层承重砌体结构不设防潮层，且由于使用过程中，散水破坏严重，造成砖基础长期处于雨水浸泡，使墙体潮湿，引起承重墙体风化严重，导致底层墙体强度不足引起倒塌。
新华社稿中，宁波住建委总工程师夏海明也有类似表述。夏海明还说，这只是根据现场直观表象做出的初步判断，只是原因之一。 >>>详情
23年房龄为何如此脆弱
宁波市住建委总工程师夏海明回答：80年代末90年代初的房屋施工规范确实比现在低，但在调查结果出来前不能下结论。
夏海明：现在因为最终的调查和分析结果没有出来，我在这里不能没有根据的做结论，但是我也可以就建筑市场的发展谈一谈我的看法。80年代90年代初房屋，那时候规范还是老规范，设计标准是比较低的，那时候施工上的相关规范比现在的规范也要低，所以说从年代差距来说现在房屋总体质量肯定要高过八九十年代的质量，这是可以肯定的。 >>>详情
居民多次反映房子有安全隐患 为何没及时处置？
由于房子早在十多年就出现了问题，担心房屋有危险的居民近几年数次向街道和住建部门反映情况。但遗憾的是，居民的反映没有得到足够的重视。
记者在宁波市住建委的官网上看到，一位自称为“住在宁波江东徐戎三村的居民”早在2010年7月就向网站的“主任信箱”反映过情况：每天都非常担心，因为我们周边的居民都发现所住的房子很危险，房子倾斜、裂缝，漏水、漏电等现象非常严重，每天住在这样的房子里真的非常不安全，政府能否帮我们鉴定一下是否是危房？谢谢！急！”>>>详情
延伸阅读：
质保50年产权70年 房屋寿命实际仅30年？
住建部:住宅设计使用年限一般为50年
2009年7月23日，住建部质量安全监管官员陈重在接受采访时称，住宅设计使用年限一般是50年，50年内，若出现一些问题，房主可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业公司提出维护要求。房屋保修期从交付之日起计算。
对国家在住宅工程保质保修方面的规定的问题，吴慧娟指出，按照建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。对于住宅工程，如果是商品房，建设部有一个88号令，规定在商品保修期内发生属于保修范围的质量问题，房地产开发商企业应当履行保修的义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
陈重指出，房屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50年。50年内，在正常使用情况下，有一段是保修期，还有一段是使用期。住宅所有人在保修期之外、使用期内发现有一些问题，可以向有维修养护责任的单位，比如说房管局、物业管理公司提出维护的要求。
50年年限住宅谁敢住70年
2009年7月发生的上海"莲花河畔景苑(小区网论坛)"住宅楼房倒塌事件再一次给住房质量安全敲响了警钟。由此而引发的对"住宅设计使用年限为50年"的议论，表面上看是纠结于使用年限的长短，实际上在更深层面上则表现出人们对当前房屋质量问题的深深忧虑。
网友"GJIKL"指出，现在要想指望一套房能住满70年，恐怕只是幻想。那栋未住先倒的"莲花楼"，就明明白白告诉公众，最短的期限只在朝夕之间。
有关机构曾统计过，国外100多年的住宅都还能使用，而我国住宅寿命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因为质量或者规划调整等问题而被拆迁。 >>>详情
住建部副部长仇保兴：新房寿命只有二三十年
住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是每年新建建筑量的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。
一般来讲，房产证上的房子使用期限为70年，其中很多买房者的房贷还款期限就是二三十年。若我国的一般建筑寿命只有25～30年，那么很多人的房贷还没有还清，房子就有质量危险。 >>>详情
房子伤不起 房奴更伤不起
还完房贷房子就要“寿终正寝”？
中国社会科学院11月16日发布住房绿皮书《中国住房发展报告（2009-2010）》，书中指出，我国的住宅按照有关的规范，要求寿命不低于50年。但是现实生活中远远达不到，大约统计起来住宅使用寿命为30年。
几代人的积蓄再加“房奴”的 “荣誉称号”，我们买的可是70年产权的住宅啊，即便房地产开发商拿地后晚建个几年，最起码也有60多年的产权。孰料，有的小青年分期付款可能要按揭20多年甚至30年的房子，“房奴”彻底解决之日，住宅竟要“寿终正寝”了！ >>>详情
质量问题给政府敲响警钟
住建部在一系列房屋质量悲剧之后于2009年7月发布紧急通知，要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查。30多个省90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查，结果显示，96．1％的建筑工程合格。
按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50~100年。现实生活中，我国相当多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。而发达国家的建筑，像英国的平均寿命达到了132年，美国的建筑寿命也达到了74年。 >>>详情
想持续地住下去：你能做到的是挑房时多操操心
其实，建筑的质量问题是个专业性很强的问题，小张、小李们这些普通购房者不可能也不应该为这一问题伤脑筋，这是因为现在的住房质量还达不到让您完全不操心的地步。
保证住房质量有两书
自1998年9月1日正式启用的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》将从制度上给购房者一个“说法”。《住宅质量保证书》实际上是商品房的保修书，其中屋面防水保修3年；墙面、厨卫地面、管道渗漏保修1年；墙面、天花板抹灰层脱落保修1年；地面空鼓开裂、大面积起砂保修1年等。而《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明。以上这“两证”在您购买现房时应要求卖方提供，购买期房也应在交钥匙时提供。
买期房要看施工方的实力
应向卖方询问承建商的资质等级和以往业绩，有时间不妨亲自去看看工地，虽然不能看出专业性的问题，但从现场管理、施工进度乃至物料码放整齐程度都能看出施工单位的素质。一家严谨的监理单位是施工质量的道，也是专业性的保证。
防渗问题您得留神
天花板及屋顶主要应注意防渗的问题，尤其是厨、卫等比较潮湿的地方，在建设中都铺有防水层，您在装修时要注意不要破坏防水层，以免渗漏引起纠纷。 >>>详情
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