[摘要] 近日，深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波在微博上约赌任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。并放言：如果明年三月中国楼市出现上涨，将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。郭建波的赌约微博发布后，立刻引起了许多网友的围观。
编者按：近日，深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波在微博上约赌任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。并放言：如果明年三月中国楼市出现上涨，将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。郭建波的赌约微博发布后，立刻引起了许多网友的围观。此次约赌的根源却在于一个眼下非常关注的话题，那就是楼市将走向何方，房价将走向何方。
房天下今日话题邀您一同关注：地产大佬对赌房价 当下楼市将何去何从？
在地产界，关于房价涨跌的争论始终层出不穷，独立财经观察家侯宁关于北京房价大跌的赌局刚落幕，深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波又发起了与地产名人任志强的赌局，郭建波称：“如果明年3月中国楼市出现上涨，将在长安街裸奔十公里。”赌约如此出格，难怪被业内人士直呼“不靠谱”。
郭建波发起的这场赌局，是针对任志强日前发出的“根据历次市场波动变化的规律，明年3月份之后房价将会有较大的涨幅”言论。2日晚,郭建波在微博上约赌任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始，并放言如果明年3月中国楼市出现上涨，将于明年两会开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。
这一消息披露后立即引起强烈关注，对于这种充满了娱乐精神的赌博方式，不少网友认为，这种赌局没有实际意义，而且有网友爆料称，早在去年郭建波就在接受媒体采访时唱空楼市。而今他更是明确指出，在明年上半年前，房价至少将下跌10%-20%。
虽然这场赌局在网络上被炒得沸反盈天，但被约赌的另一方任志强并没有正面回应，直到3日晚9时任志强微博都未对此发表任何评论，而3日当天更新的几十条微博中，其中与房价有关的一条援引了北京媒体关于北京11月房价成交上涨的报道，报道称“11月北京楼市签约量环比上涨三成。成交均价为21096元每平方米，相比10月份均价有所上涨”。任志强微博的正文则是：“上涨了？”
虽然郭建波在接受采访时称，这场赌局是认真的，但不少业内人士则认为，这一举动有自我炒作嫌疑，“不靠谱”。一位知名地产代理机构山东负责人称，11月份的统计数据显示，一线城市房价在11月份有企稳回升迹象，而从土地市场来看，各地开发企业拿地热情回涨，这种迹象也证明开发企业对后市比较有信心。基于限购、限贷等政策短时间内不会退出市场，这位负责人认为，包括一线城市在内，明年上半年楼市趋稳的可能性比较大，“可能会有小幅波动，但不会大涨大跌。”
郭建波“房价要跌”的三大理由
对于房价下降的预判,郭建波在接受采访时称：
，经济增长明显放缓，未来GDP增长将出现“7”字头，而这样的经济增长放缓不再能够支撑房价继续上涨，保持目前的水平。
第二，目前的楼市政策特别是限购决定了楼市高房价难以持续。
第三，在资金的持续紧缩、政策的持续执行下，地产商的资金链短缺不断扩大，因此，房企在定价方面势必会有所体现。不过他也指出，由于开发商对政策走向有不同预期，所以房价的下跌将是缓慢的。
开发商加速跑量 年底房价仍然"稳"字当头
今日话题：地产大佬对赌房价 当下楼市将何去何从？
专家：用数据说话 任志强“房价暴涨”不是撒娇
面对大家关注的房价问题，华远地产公司董事长任志强在论坛上表示，如果不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化，最终结果是明年3月房价将会上涨。任志强认为，从土地供应上来说，今年前三季度土地供应都是负增长，“以历史为借鉴，2008年年中那时中国开始出现了第二轮的土地负增长。于是就出现了2009年、2010年的房价暴涨。”
任志强一向敢言，语出惊人，被称作“任大炮”，这次他又放炮了，声称房价将要上涨，此言一出，舆论哗然。房价到底会不会大涨，犹待时间来证明，但其言论已经引发了不少人的恐慌，确是不争的事实。
人们之所以愿意相信任志强的言论，与曾经的惨痛教训有关。北师大教授董藩说过，“北京房价每平几千元时，我和任志强就劝大家买；那时就有一小撮人，说房价会下跌百分之五十甚至八十。我们说了八九年，他们也说了八九年，结果呢？———信志强，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀(一直鼓吹房价会跌)，住牛棚。”尽管任志强不招人喜欢，他的言论也常常刺耳，但不得不说，一再预言房价上涨的他，几乎次次命中。这一次，会再度命中吗？
不管命中不命中，我们的职能部门都不能失语。在这个微妙的节点，任志强的言论已经严重冲击了大众心理，尤其让待购群体充满焦虑。如果大量买房者听信了任志强的话，蜂拥买房，如果开发商趁势提价，房价暴涨确有可能发生，甚至不会等到明年3月，今年年底前就可能掀起涨价潮。
值得提及的是，在同一个论坛上，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示，千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。夏斌具有官方身份，其观点能不能给广大待购者吃一粒定心丸？应该说这种发声是必要的，但从坊间反馈看，不少人并未因此打消房价上涨的疑虑和担忧。究其原因，一是，夏斌所言只是警告，并未拿出实证，而任志强论证明年房价上涨有不少数据，比如，土地供给负增长，且现有房屋库存的消化速度在加速，明年3月份以后，库存量消化得差不多了，房价就会上涨；二是，房价不大反弹的前提是落实并强化调控，如果调控出现了松动怎么办？
任志强的房价暴涨论，是叫板还是撒娇？我们不得而知，但可知的是，他发此言是有明显动机的，即站在开发商的立场上，希望政府增加有效的土地供应。其逻辑是，供求关系发生变化，房价才不大涨。不管怎么说，任志强用数据说话———据报道，他每年花百万元养专业团队，有一套完整、科学、准确的房地产数据体系，值得激赏。不管其动机如何，都不妨把他的言论当作提醒，早作准备，继续不折不扣落实楼市调控，让明年3月房价暴涨的判断成为一句空话或妄言，而不是一语成谶。
“房价对赌”表明开发商不缺钱
郭建波“约战”任志强的事件闹得沸沸 ，尽管业界猜测颇多，为名为利的传闻都层出不穷。但除开约战本身，这件事情的根源却出于一个眼下非常关注的话题，那就是楼市将走向何方，房价将走向何方。无论是郭建波也好，任志强也好，约战本身也只是一个茶余饭后的笑资。事实上，近期住宅市场也好，土地市场也好，看上去都已经重回到调控以前开发商所掌控的节奏当中。而调控对于市场行情的冲击力已经开始有消淡迹象。
万科总裁郁亮曾经提到一个说法，那就是楼市开始进入下半场。跟体育竞技一样，以往以粗放式生产，以生产为主导的行情在今年来了一个重新调整，很多企业在这一过程中消亡，也有不少企业因为资金的问题而苦苦挣扎。但能撑到最后的，似乎都取得了下半场的入场资格。而从近期的房企频频动作来看，下半场已正式打响。其中最明显的迹象就是国内各大城市土地拍卖行情的再度火热。
在今年年中的时候，由于土地市场不景气，即使是北上广深这些大城市的优质土地往往都是以底价成交的时候，恰好也是楼市成交开始快速上扬的时期。那时候，在业内就曾出现过未来住宅产品会因开发土地不足而供不应求，价格将快速上涨的说法。尽管目前楼市仍然是处于政策指导之下，但在目前普遍以市场经济为主导的市场上，楼市的价格与成交也难免会受到市场规律的制约。可以说，不管是任志强也好，其他专家学者也好，充其量也是依市场行情走势以及相关背景而作出预测。姑且不论谁对谁错，足以证明目前楼市的发展已经到了一个令人很难做出一个统一而且精细的判断。
房地产是一个资金投资巨大的行业。其中土地的购买与开发占了很重要的一部分。从调控至今，经历了两年多的时间，最明显的改变就是中间土地市场的冷清。但是，在近期，包括北京、上海、广州、南京等众多城市再度出现的抢地潮，似乎正预示着开发商们的强势回归。在上周末，广州今年的卖地潮中，所推出的9块土地，除了少数被认为有“内定嫌疑”的商业用地外，其余几块住宅用地的争夺只能用白热化来形容。而争夺这些土地的不仅有本土的开发商以及像保利这些行业大鳄，更来自珠海等地的外来开发商。飙价格、竞保障房，在其中，今年不少企业所宣称要保持“冷静拿地”的姿态被彻底颠覆，而更有两年以前不顾一切，不惜成本拿地的感觉。
不仅是广州，在11月30日，广州拍地的同一天，南京下关区滨江边路以西的地块以总价56.2亿元成交，成为今年以来总价的地王。7月以来，截止11月28日，重点城市土地成交量共计20627万平方米，较1-6月上涨13%，平均楼板价为2113元/平方米，较1-6月提升26%。可见下半年土地市场量价齐升，一改上半年土地市场的低迷状况，尤其是今年9月以来，土地成交平均楼板价接连三个月持续增长至2313元/平方米，创全年新高。时值年末，土地市场热度进一步提升。
而在土地市场再度兴旺的背后，正是开发商不缺钱的底气。在此之前，在很多上市房企的业绩报告当中与“谨慎拿地”相辅的往往都是“保持安全的现金流”。而能打破土地市场冷清格局的也只有房企们在资金上的“安全感”。在广州11月底的拍地潮中，很多国内大型房地产企业都参与到其中，而拿到本次一块，也是推地中总价商业地块的企业正是在不久前曾以卖项目以及融资而获得大笔资金的奥园集团。
事实上，目前资金对很多大房企而言真的并不是问题。像万科，刚公布的前11月销售额已经达到了1271.5亿，今年全年甚至有望冲到1400亿。而恒大，年度的销售业绩已经提前达标。此外，像保利、中海这些房地产巨头同样也进入了“不差钱”的阶段。可以看到的是，无论是房价怎样走，如今市场再度回到了开发商主导的节奏。
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