高层精装房或“破8”毛坯短期较难
“滨湖区房价真的会涨到8000元/平方米吗?”近日,记者在走访滨湖区楼盘时,“遭遇”购房者如此“质问。”去年下半年,以蓝鼎•滨湖假日为领军的滨湖区毛坯楼盘,售价纷纷突破7000元/平方米,专家们预判,精装项目将于今年突破8000元/平方米。记者采访发现,滨湖高层住宅中,精装房源“破8”较有可能,毛坯房源短期内想“破8”较难。据观察,楼盘中,万科•蓝山均价超过8000元/平方米的可能性。
传言:滨湖区房价要“破8”
近日,《房地产报道》记者走访滨湖区楼盘发现,很多楼盘从年初开盘到现在,价格都有不同幅度的上涨。在淮矿•东方蓝海看房的张先生问得直接了当:“滨湖区的房价真的会涨到8000元/平方米吗?”
房价不断微调,不少购房者都同张先生一样,在担心滨湖区的房价会更大幅度上涨。“我们现在能接受的价格就在7000元/平方米左右,如果价格真涨到8000多元/平方米,那买房就要多付10来万元,有些承担不起。”张先生在聊天中透露着担忧。
针对这一房价“破8”的传言,《房地产报道》记者走访了滨湖区多家楼盘了解发现,目前滨湖区房价大体较为稳定,毛坯房源价格“破8”的可能性较小,高层住宅精装修房源“破8”的可能性则较大;而具体项目中,万科•蓝山“破8”的条件较充分。
追问:万科•蓝山能“破8”?
定位中高端 邻地铁站点
《房地产报道》记者走访发现,庐州大道沿线的万科•蓝山最有可能证实这一传言。其定位为中高端客群,规划有洋房和高层,高层房源为精装修,洋房为毛坯房源。
万科•蓝山项目主管告诉《房地产报道》记者,项目价格目前还不好说,但它与滨湖万科城针对客群稍显不同,主要针对首次置业兼改善型人群。记者查询发现,目前滨湖万科城在售房源均价约7800元/平方米,其最近加推的7号楼西单元,均价已达8000元/平方米。万科•蓝山的定位比滨湖万科城更高端,其售价超过8000元/平方米的可能性较大。
随着轨道交通1号线的开工,“地铁物业”将成为沿线站点附近楼盘的一大价值及宣传重点。合肥万科置业有限公司助理总经理缪川此前曾说,万科在滨湖区第二城将依托地铁打造综合体项目。万科•蓝山正位于轨道交通1号线的紫云路站点,为其售价“破8”的可能性提供了配套条件。
成本价在7000元/平开外
根据采访,《房地产报道》记者算了一笔账。据记者了解,万科•蓝山地块于2012年5月24日,由万科置业联合高速物业香港公司和喜悦物业香港公司以底价405万元/亩共同摘得,共302.37亩,总价12.25亿元,规划为商住用地,住宅楼面地价为2169.8元/平方米。
根据目前的市场行情,万科•蓝山的建安成本为2000元/平方米。据业内人士称,包括税、营销费、管理费等在内的税费大约为1500-2000元/平方米。目前,在合肥市场上,开发商对外宣称的精装修价格一般为1000元/平方米左右。
加上精装修成本,万科•蓝山的大致成本,楼面地价+建安成本+税费+精装费用,共计大约在7000元/平方米左右。由此成本计算法可以看出,万科•蓝山最终的售价有很大可能会超过8000元/平方米。
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