[摘要] 据房天下数据监控中心统计， 2012年10月1日-10月31日合肥房地产市场共累计备案商品房9786套，备案面积约90.31万平米。其中住宅类商品房备案7801套，备案面积达76.96万平米，备案均价为6541.08元/平米；此外商业类商品房备案720套，办公类商品房备案680套，其他类商品房备案585套。
据房天下数据监控中心统计， 2012年10月1日-10月31日合肥房地产市场共累计备案商品房9786套，备案面积约90.31万平米。其中住宅类商品房备案7801套，备案面积达76.96万平米，备案均价为6541.08元/平米；此外商业类商品房备案720套，办公类商品房备案680套，其他类商品房备案585套。
据统计， 2012年10月合肥房地产市场共累计备案商品房9786套，环比增加6.07%，同比增加41.99%，备案面积约90.31万平米，环比增加5.59%，同比增加52.64%。其中住宅类商品房备案7801套，环比增加4.73%，同比增加62.72%，备案面积达76.96万平米，环比增加4.90%，同比增加75.46%，备案均价为6541.08元/平米，环比上涨1.37%；
10月各物业备案情况
据悉，2012年10月合肥住宅商品房备案7801套，占总备案套数的80%，商业类商品房备案720套，占7%，办公类商品房备案680套，占比7%，其他类商品房备案585套，占比6%。
银十备案再续7字头 合肥楼市量价齐升
“金九银十”一直是楼市的热销季度，虽然今天金九合肥楼市成色略显不足，但是备案量也超7千套。银十首周遭遇黄金周备案量锐减，这也让更多人对银十不抱希望，随后两周备案量恢复正常，要想银十合肥楼市成色很难，就在银十收尾之际，备案量猛增，银十最后一周备案量创今年单周备案量新高，这也使银十成色有望。
1-10月合肥住宅备案情况
从整体来看，银十备案7801套房源是一个不错的成绩，这也说明了市场的需求一直较旺盛，虽然价格上小幅上涨，但是销量却未因此而减少。从备案的情况来看，中低价格楼盘备受购房者亲睐。10月份合肥新增住宅房源较前几个月少，10月的7801套备案量减少了库存的压力，库存回落5.3万套。
从各区域备案来看，庐阳区备案量，备案1450套房源，环比增加13.46%，其次是蜀山区，备案1413套，环比下跌15.19%，瑶海区备案1176套，环比下跌6.37%，经开区备案1000套，环比增加107.90%，政务区备案753套，环比增加41.54%，包河区备案680套，环比下跌14.14%，滨湖区备案626套，环比下跌13.30%，高新区备案449套，环比增加41.20%，10月备案量的是新站区，备案254套，环比下跌93.81%。
10月各区域住宅备案情况
从区域备案情况来看，经开区备案量增加较为明显，主要受区域内绿地滨湖国际化都和御湖观邸备案量影响，两盘分别备案297套和229套，位居10月住宅销量10楼盘前两位。降幅的是新站区，降幅达93.81%，新站区10月无新增住宅房源，这也是导致备案量下跌。
据房天下数据监控中心监控数据显示，2012年10月合肥住宅备案均价为6541.08元/平米，较9月份每平米上周88.69元，环比上涨1.37%。
房价方面从整体来看，合肥房价保持在一定的幅度波动，虽然有部分楼盘大幅的涨价，诸如，蓝鼎三项目上涨2000元/平米，但是总体来说房价没有大幅涨跌现象。
从各区域房价来看，政务区备案均价，备案均价7935.21元/平米，其次是高新区，备案均价7042.52元/平米，高新区备案均价上涨主要受其区域内中海岭湖墅的成交影响，虽然备案量不高，但是备案均价过万。滨湖区备案均价6841.63元/平米，包河区备案均价6701.86元/平米，蜀山区备案均价6692.07元/平米，经开区备案均价6096.86元/平米，庐阳区备案均价5986.34元/平米，瑶海区备案均价5941.06元/平米，新站区备案均价5831.25元/平米。
10月备案均价下跌的是经开区，经开区绿地滨湖国际化都和御湖观邸两盘销量10楼盘前两位，绿地滨湖国际化都备案均价5829.42元/平米，御湖观邸备案均价5970.21元/平米，两盘备案量较高，备案均价均是5字头，这也拉低了区域备案均价。
2012年10月合肥住宅销量10楼盘中，经开区绿地滨湖国际化都和御湖观邸位居排行榜前两位，绿地滨湖国际化都销量297套夺冠，御湖观邸销量229套位居第二。
10月合肥九大区域住宅销量10楼盘均超百套，其中绿地滨湖国际花都、御湖观邸、恒盛皇家花园和京冠万城华府四项目均超200套，在销量10楼盘中，除滨湖万科城均价超7千之外，其余9盘均价在7千以下，而销量前四楼盘均价在6千以下，总体来说，市场销量仍以刚需为主，中低价格平价楼盘广受购房者欢迎。
房价下行渐成共识 年内楼市或陷僵局
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