[摘要] 这个暑假，合肥的楼市可谓是波诡云谲。首先是7月底合肥楼市迎来连续八个月下跌后首次回涨，其次是商品住宅的备案的连续三周止跌上涨。加上，国家在两次降息降准之后，又派督查组前往主要城市督查楼市，一时房地产市场走势变得迷惑起来，下半年楼市如何发展业内纷纷猜测。
房天下讯 这个暑假，合肥的楼市可谓是波诡云谲。首先是7月底合肥楼市迎来连续八个月下跌后首次回涨，其次是商品住宅的备案的连续三周止跌上涨。加上，国家在两次降息降准之后，又派督查组前往主要城市督查楼市，一时房地产市场走势变得迷惑起来，下半年楼市如何发展业内纷纷猜测。
8月初，房天下适时举办了2012年年中合肥房地产高峰论坛，针对当前房地产的市场发展的不明朗，业内人士纷纷发表自己的观点，交流思想。大家一致的认为在国家保持经济平稳发展的大背景下，下半年房地产市场以稳定为主，可能略有所上涨。
中国房地产研究会副会长胡志刚
其中，中国房地产研究会副会长胡志刚认为，楼市调控可以分为前调控和后调控，现在后调控时期已经悄然来临。现在这个房价已处于小幅的上扬，但是中国的经济形式走势不容乐观，政府就存在博弈，一边要抑房价，一边要保经济，要在两者之间寻求平衡，所以下半年不会再有更严厉的调控测试出台。最后他还提出“下半年楼市总体态势呈现“保持蛙跳，偶有鸡跳，秒杀后跳”的局面，稳定是主基调，购房者应该及时出手”的观点。
金大地市场分析主管吴玲
据房天下数据监控中心数据显示，上半年合肥楼市房价总体趋于上升态势，并且波动变化比较平稳，大体在6300元每平到6600元每平之间。另外，根据金大地市场分析主管吴玲分析，因为在国家政策严控的情况下，房价不可能有太多的回暖，合肥房价短暂的上涨这与区域成交增加，合肥部分热门区域房价有所上浮有关，比如滨湖区，由于自身的一些区域优势吸引众多刚需的眼球，刚需一蜂而上，造成开发商小幅的涨价。
近期，国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。对比发现，今年1月无城市上涨，但自4月份开始，上涨的城市个数连续增加：4月份3个城市上涨，到6月则有25个城市上涨，7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月的总和。
这一系列的楼市上涨迹象，都显示着房地产回暖。这对于正在持观望者的人来说是一个坏消息，造成一种社会期望改变和购房恐慌，于是更加激发了他们出手。因此，在这样的恶性循环下，房价不断走高。
合肥8月份的房价均价在6500元每平米左右。其实，合肥除个别地方区位优势增加房价外，其他地方房价还是保持平稳且略有上涨，总的波动不大，处在一个较为合理的范围内。
就是在这样的房价下，合肥一些开发商逆市而行，为了应对楼市淡季，加大优惠力度，达到以价走量的效果。一些商家结合特色活动和将要到来的七夕情人节，给出优惠额度非常惊人，这对于正在观望恐慌中的购房者是一个福音。
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相对于博澳丽苑的七夕优惠，禹洲天境三期阳光花城举办了“爱，要大声唱出来”的七夕活动，并且此次奖品丰厚。胜出情侣可获得以下大奖：特等奖为韩国济州岛双人4日游；一等奖可获铂金情侣对戒；二等奖可获价值IPAD2；三等奖为品牌平板电脑。同时，禹洲天境三期还特地为情侣与小夫妻们精心打造68-100㎡婚房，针对刚需置业人群，推出两房三房青春阳光房，均价5190元每平米，38万即可买两房。
此次的七夕情人节让房地产开发商赚足了噱头，不仅达到了楼市淡季的热销，也赚足了消费者的口碑，为接下来的“金九银十”开了好头。大部分城市房价的上涨，让购房者陷入购房恐慌的矛盾漩涡，想出手又怕房价下跌，不出手又担心房价的上涨。其实，在合肥大可不必，在楼市平稳的时机，理性购买，遇到开发商的真正实惠让利，应该果断出手。
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