[摘要] 刚刚过去的7月，杭州主城区共成交商品房5280套，创下近6年来同期成交量的第二位，也是今年以来连续第5个月，突破4000套的销售量。
刚刚过去的7月，杭州主城区共成交商品房5280套，创下近6年来同期成交量的第二位，也是今年以来连续第5个月，突破4000套的销售量。
7月新推房源创今年
忙碌！用这两个字来形容7月的杭州楼市，恐怕是最合适不过了。
开发商忙着开盘。根据粗略统计，7月杭州共有44个楼盘推出新房源。这一数字，超过今年的任何一个月。今年1月份，整个杭州仅有3个楼盘开盘，此后每月递增，到了5月份达到了26个，6月份40个，而在7月份则达到了高潮。特别是周末，杭州各个区域的开盘信息更是此起彼伏，让人眼花缭乱。
一些早就有推盘计划的楼盘，终于在7月份揭开了面纱。比如下沙的侨福一品高尔夫项目，这个项目早在今年四五月份就已经频频传出开盘消息，但受制于行情、工程进度等各种原因一直悬而未决。直到7月底，该楼盘推出250多套房源，却迎来了1000多个客户。开发商只好在现场搭建了一个很大的帐篷，并采取了摇号售房的方式。据了解，该批房源的小户型2内就宣告售罄。
“我们定的起价是5980元/平方米，价格比较便宜。除了周边区域的人，还有不少是温州等地的外地人，应该有二三十个人吧。”侨福一品高尔夫的相关负责人说。
多个楼盘则在7月份密集开盘。比如丁桥的中豪四季公馆，这个项目7月份开盘三次，而南北乐章则开盘两次。密集开盘让一些楼盘的房源快速去化，比如宋都东郡国际，7月份一共成交了354套，为此，开发商表示，现在手头上暂无房源可售，要等到8月底才会有新的供应量跟进。
提前3天就开始排队
一些开发商推盘的气势惊人。比如临安的越秀星汇城，一次性就推出1178套房源对外进行认筹。其中部分房源的单价仅“3字”开头，很显然，开发商意图以低价打动购房者，并通过巨大的预定量，实现公司在杭州楼市销售的开门红。
而一些之前遮遮掩掩不敢有大动作的楼盘，也开始行动。比如相江公寓推出一口价15000元/平方米起的特价房，悦麒美寓推出16000元/平方米均价的优惠房源。“不想再错过大好的卖房时机”，成为这些开发商的普遍心声。
销售人员忙着卖房。有楼盘的销售人员坦言，因为今年开盘次数多，一个人要同时忙蓄客、接待看房、开盘、签约等种种事情，所以已经好几个月没有休息了。当然，辛劳付出也获得了丰厚的回报。不说销售火爆的楼盘，即使是一些价格没什么变动的楼盘，也开始动销。比如杭州城北某坚持不降价的楼盘，最近卖得也不错，业绩好的业务员，一个月的销售提成又再次轻松突破了万元。
购房者，则忙着买房。而这种买房的经历，却充满了焦虑。一位购房者道出他的购房心酸史：8000元单价没有买申花楼盘，但在7月份，终于以2万元/平方米的价格入手了一套拼合户型，只是因为最近“行情又有些回暖，涨怕了，虽然比心理价位高了不少，也就咬咬牙承受了”。也有购房者虽然摇号顺利要到了一套房源，但是却没有惊喜只有烦恼，因为价格早就超出了心理预期。更有购房者爆料，一些楼盘如桦枫居，虽然要三天后才开盘，但售楼处门口，却已经排起了队伍。甚至有楼盘比如金瑞风景大院，开盘前夕售楼处却关起了大门，业界猜测，正是因为购房者太多，所以开发商只能闭门谢客了。
这个原本应该是淡季的7月，确实热闹了一点。
近6年杭州主城区新房
7月成交对比表
时间预定量(套)成交量(套)
2007年7月 - 4124
2008年7月 1538 1966
2009年7月 2338 5590
2010年7月 1195 2380
2011年7月 1017 1648
2012年7月 1844 5280
2012年6月 2312 6747
点评：5280套，杭州主城区7月的这一成交数字，虽然比6月份的6747套有所下降，但是在近6年同期中，仅略逊于2009年的5590套，排在第二位。比去年同期则上涨了220.4%，
另外，7月住宅成交4419套，创下了历年同期新高，占总成交量的83.7%。本月共有176个楼盘有成交，其中成交量10套以上(含)的楼盘为87个，占总成交个数的49.4%。
7月杭城商品房成交10强榜
排名 楼盘 区域 成交量(套)
1 东郡国际 下沙 354
2 桦枫居 下城 272
3 昆仑天籁 江干 230
4 高尔夫艺墅 之江 176
5 玺之湾 江干 173
6 吉祥半岛 拱墅 151
7 滟澜山 下沙 126
8 城市风景 拱墅 121
9 自在城 西湖 121
10 东和云第 滨江 119
点评：7月成交的楼盘是下沙的东郡国际，以354套的成交稳居宝座。单价比较低，主打小户型适合刚需，是其受宠的主要原因。不过7月份成交在300套以上的楼盘，也就一个。明星效应有所削弱。
此外，成交金额10强榜中，转塘板块的金都高尔夫艺墅，排在了位。该楼盘7月成交176套，成交均价约18500元/平方米，成交总金额约3.5亿元。此外，万科西溪蝶园、嘉里桦枫居的销售额也超过了3亿元。而其余的10强楼盘，如东郡国际、吉祥半岛、明月江南等楼盘，回笼资金也超过了2亿元。
7月杭城商品房预定10强榜
排名 楼盘 区域 预定量(套)
1 桦枫居 下城 581
2 玺之湾 江干 201
3 克拉公馆 江干 160
4 东郡国际 下沙 152
5 城市风景 拱墅 139
6 东和云第 滨江 118
7 东方福邸 拱墅 118
8 晨光国际 下沙 83
9 万泰新语 下城 39
10 名城公馆 拱墅 31
点评：7月主城区共预定商品房1844套，同比去年7月上涨81.3%，环比今年6月下降20.2%，排名今年1月以来第二位。
位于华丰板块的嘉里桦枫居以581套预定量夺得7月预定，紧接着是丁桥的玺之湾，为201套，第三名则是城东新城的克拉公馆，预定了160套。
可售房源量：39752套
点评：7月31日晚，杭州主城区商品房可售房源为39752套，比6月30日减少1018套，相对今年点2月22日的45643套，大幅下降了5891套。住宅可售房源为23376套，相比6月30日减少1252套。
从区域上来看，拱墅区可售房源，达到7744套；可售房源的区域依旧是上城区，为911套。
》》》世联地产发布报告:超四成购房者看涨下半年房价
（经济参考报）世联地产发布上半年研究报告称，上半年房地产市场销售情况逐渐好转，两次降息效果较为明显，同时，超四成的购房者看涨下半年房价。
报告显示，上半年房地产市场销售情况好转，世联地产第二季度累计实现代理销售金额552亿元，比上年同期增长41.18%。其中，一线城市北京、深圳、上海、广州3月份以来成交量大幅上涨，均价高位运行；二线城市南宁、西安、武汉、南京成交量持续回暖，价格平稳。三线城市佛山、东莞、临沂、惠州成交量明显上升，价格比较平稳。
报告还指出，随市场持续回暖，世联监测的28个城市降价促销楼盘数量增速趋缓。其中，广州、杭州、济南、昆明、南京、珠海、重庆共7个城市在6月11日至30日出现新增涨价楼盘。
世联地产首席分析师吴志辉日前在二季度媒体见面会上表示，进入2012年，央行两次下调存款准备金率，两次开闸降息，部分城市也对房地产调控政策进行微调以支持首次置业，银行八五折甚至更低的利率优惠政策重现，这些因素对买卖双方的即期影响都非常明显，一方面促使越来越多的购房者加速购房，另一方面，也促使开发商调整销售策略。
世联地产调查显示，降息后，表示将在未来“三个月内”购房的置业者比例上升至19.0%，比降息前增加了1.7个百分点，表明降息对近期置业者的带动作用较为明显。
在购房者对未来房价的走势方面，调查显示，本季度是近一年来房价看涨者人数首度超过看跌者，超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。
在购房者对未来购房时机的预期方面，调查显示，预期未来半年适合购房的置业者占比小幅提升，是国八条政策颁布以来首次达到三成。
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