[摘要] 房天下讯：7月7日，位于政务区的蔚蓝商务港写字楼项目盛大开盘，开盘当天共推出400多套房源，仅当天销售就达300套左右，再造合肥写字楼热销的神话。
房天下讯：7月7日，位于政务区的蔚蓝商务港写字楼项目盛大开盘，开盘当天共推出400多套房源，仅当天销售就达300套左右，再造合肥写字楼热销的神话。
楼市调控成就商业地产
受中央一系列相关楼市调控政策影响，商业地产乘楼市调控之机走出了独立行情，成为楼市调控的受益者。从楼市调控限购、限贷政策的出台执行，使得住宅首付和每月还贷金额增加，这让一部分住宅的投资者望而却步，转而进军商业地产投资。商业地产逆势崛起。其较高的投资也吸引了广大投资客的目光。记得一位业内专家表示，未来10年将是商业地产的黄金10年；而以住宅开发为主的一线房企巨头如万科、保利、中海等，都大举进军商业地产领域……
在合肥，当然也不乏首次尝试进军商业地产的项目，比如说东方广场、新城国际、松芝万象城等。作为首次尝试发展商业地产，开发商本身对于商业地产的建设没有太多经验，摸着石头过河，但这些尝试给了更多的住宅转型商业地产的开发商以信心。
高性价比成就项目热销神话
据悉，蔚蓝商务港写字楼此次开盘加推的为D座，5.6米超高挑高，买一层得两层，价格7500元/平米起，均价8500元/平米，远低于天鹅湖同区域写字楼9500元/平米的均价。
单价7500元买5A写字楼！“这个价格出来，许多投资者的反应是自己听错了。”据业内人士介绍，同期天鹅湖周边的写字楼均价约为9500元/平米，蔚蓝商务港的单价比周边低出1000-2000元，甚至远远低于同地段住宅价格。在合肥政务区买到这样的写字楼，可是真的赚到了，细心的购房者算了一笔账，按照该项目150%的得房率折合计算，每平米单价只需5666元！
据了解，目前蔚蓝商务港写字楼的户型面积在70-1800平米之间，这意味着总价53万就可以投资一套写字楼，这一价格对于投资者而言无疑极具吸引力，更具吸引力的是首付只需两成。
超高的投资，优越的地理位置，让蔚蓝商务港在合肥的写字楼市场上又火了一把。
【新闻导读】
未来商业地产发展呈上升趋势
| 物业类型 | 单位面积 | 购买总价 | 月租金 | 是否装修 | 年投资 | （不含房产本身增值部分） 5年房产增值预期 | 增值率 |
| 住宅 | 100㎡ | 75万元 | 1500元 | 装修方可出租 | 2.40% | 到95万 | 1.26 |
| 商铺 | 100㎡ | 350万元 | 4000元 | 无须装修 | 1.37% | 到400万 | 1.14 |
| 普通写字楼 | 100㎡ | 95万元 | 5000元 | 无须装修 | 6.32% | 到120万 | 1.26 |
合肥，很多以前做住宅项目的开发商也转向写字楼的开发。商业地产发展有着怎样的前景，凤凰国际的刘睿总经理在接收采访时表示：“住宅地产跟商业地产可以说是呈现一种交替发展的态势，目前的限购令等楼市调控对住宅地产有一定的冲击，在这种情况下商业地产的优势就会凸显出来。可以说，在未来几年内，商业地产的发展将成上升趋势。”
针对乱象丛生的商业而地产市场，刘睿敏锐的指出：“相对住宅地产，商业地产更显复杂，外表光鲜亮丽，其实内部却困难重重，开发商要在各种矛盾之间寻找平衡点，如履薄冰。进要在行商业地产扩张复制时更要考虑到区域和市场发展不均衡等因素，如何在不同阶段满足不同客户，如何完成商业和地产的完美对接，如何把握风险与，”他说，“商业地产的开发过程中，‘平衡’是关键词。”
【新闻导读】
延伸：
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1、写字楼投资五大趋势
趋势1：写字楼将远远超过住宅和商铺；
趋势2：未来5年二三线城市写字楼将超过一线城市；
趋势3：城市商务核心地段写字楼加速增值，租金高涨；
趋势4：市场两元分化，统一管理运营的写字楼快，租户散租写字楼价
值下滑；
趋势5：生态写字楼未来青睐，物业增值和租金上涨速度更快。
2、对抗通胀，二三线城市写字楼价格必涨六大理由
经济结构从制造业向服务业转型，办公楼需求正大幅攀升。
调控挤出效应，住宅投资资金向写字楼市场转移
一线城市写字楼投资门槛提高，向二三线城市转移
写字楼和住宅价格倒挂，写字楼价格被严重低估
二三线城市经济加速，写字楼需求膨胀
写字楼租金快速上涨，推动写字楼价格上扬
3、优质写字楼投资的六大优势
投资周期最短：写字楼平均28个月左右即可转手，住宅及服务式公寓为34
个月，零售型商铺为43个月。
：两年增值可超过50%；零售型商铺为30%，住宅未来两年
将低于20%。
租金：天鹅湖区域为例，住宅年为2.4%，商铺为1.37%，
写字楼则为6.95%。
断租风险小：优质企业入驻，进驻办公周期长；专业物业管理公司打理，
租赁客源广。
退出难度低：不限购，转手快速。
统一运营，省时省力：专业管理公司统一运营出租，免去出租管理的后顾
之忧。
4、2011年国内各大城市写字楼幅度（净率）一览表
一线城市
北京：6.22%
上海：6.60%
广州：8.00%
深圳：7.25%
二线城市
天津：7%-14%（不同区域幅度有差异）
成都：11%-13%（不同区域幅度有差异）
南京：7%-9%（不同区域幅度有差异）
随着二线城市办公楼的率在逐步提升，长期来看，获取7%，甚至9%的
年并不是难事。
——数据来源：德国安联金融集团旗下DEGI房地产基金
【新闻导读】
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