[摘要] “城市价值决定城市房价。”5月13日，在合肥工业大学学术会议中心举行的房地产企业风险与创新——房地产MBA合肥城市论坛上，博众房地产研究院执行院长阎占斌如是说。
房天下讯：“城市价值决定城市房价。”5月13日，在合肥工业大学学术会议中心举行的房地产企业风险与创新——房地产MBA合肥城市论坛上，博众房地产研究院执行院长阎占斌如是说。
“城市价值的高低，不会因政策打压而出现变化，有生命力的城市，定会逆风成长，智慧生存。”阎占斌认为，资源的稀缺，必然导致价值的上涨，价值的提升，必然导致价格的高企。首都的资源是稀缺的，所以，北京的价值是高高在上，房价当然不会应声回落；金融中心的资源是稀缺的，所以，上海的价值无法替代，房价当然无法例外；特区的资源是稀缺的，所以，深圳的价值才无法被忽视，房价当然持续坚挺。
“城市价值决定房价的高低”，根据这一理论，阎占斌给出了房价计算公式，即房价=城市的总价值/城市总的房屋面积+房屋的直接成本。“事实上，房屋的直接成本只占据一小部分，特别是在一线城市，建安成本可能只占到其中的20%，之所以房价会如此高企，是因为这些城市本身的价值较高。”阎占斌说。
同时，阎占斌也特别肯定了合肥的城市价值。“之所以合肥这些年的房价持续不断地上涨，最主要的原因是合肥的城市价值在快速提升。”在阎占斌看来，近年来，合肥城市规模在迅速扩大，已经由十余年前不足百万人口的小城一跃成为拥有三四百万常住人口的特大城市，房价的水涨船高是合乎规律的。但目前来看，合肥与周边的南京、武汉等城市仍有一定的差距，因此合肥的城市价值还没有被完全挖掘出来。当合肥的城市规模不断壮大的时候，就决定了合肥房价不可能轻易下跌。
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