[摘要] 3年前的地王、拍出7.1亿元天价的朝阳区百子湾路14号地，因开发商未按合同缴纳地价款而被市国土局收回。业内人士分析，该地块被收回既有开发商过于盲目拿地的因素，同时也折射出昔日地王的窘境。
3年前的地王、拍出7.1亿元天价的朝阳区百子湾路14号地，因开发商未按合同缴纳地价款而被市国土局收回。业内人士分析，该地块被收回既有开发商过于盲目拿地的因素，同时也折射出昔日地王的窘境。
曾是当年区域地王
朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地原为北京市建筑构建厂余留用地，在2009年12月30日北京当年最后一场土地拍卖会上，被北京雅居乐房地产公司以7.1亿元竞得，约合楼面地价17123元，溢价率高达325.25%，创下了百子湾地区的地价新高，并成为当年单价地王之一。而今年前4月，本市90%的出让地块都是零溢价成交。
按照出让合同规定，北京雅居乐缴纳土地价款的日期应为2010年5月10日。北京市国土资源局昨天发布公告称，至今未收到地价款，因此将解除签订的出让合同，收回该宗地的国有建设用地使用权，并对北京雅居乐在参与竞拍时缴纳的1700万元保证金不予退还。
同时，北京市国土资源局还表示，从2012年5月2日起，之后的1年内暂停北京雅居乐房地产公司及其关联公司参与新的土地出让交易资格。
疯狂拿地资金吃紧
北京雅居乐的网站显示，该公司隶属华美地产。
自2009年以来，华美地产频频以不同身份亮相北京市土地整理储备中心的土地拍卖大厅，以不同的项目公司名义换“马甲”拿地：当年5月19日，通州区通胡大街70号地块，经过80轮竞价，最终由北京麦金利地产公司以6.24亿元竞得；6月25日，通州区九棵树大街地块，经过125轮竞价，北京祈连房地产公司以17.4亿元竞得；次日，通州区永顺镇杨庄路地块，经过90轮竞价，最终仍是北京祈连房地产公司以1.88亿元竞得。
2009年末，华美地产还以“中投置地”的名义，在河北廊坊圈下了近3000亩旧城改造用地；2010年12月，华美地产旗下公司与人联合，竞得位于通州区运河核心区地块。据了解，麦金利、祈连、中投置地等均是华美地产的项目公司或关联公司。
不仅仅是频换“马甲”，因过于疯狂的拿地，2010年4月，北京祈连因拖欠九棵树地王出让金，被暂停拿地资格。而此次其北京土地再次被收回，业内人士认为，在调控阻击下，曾经在北京土地市场上激进“跑马圈地”的华美地产，其资金早已吃紧。
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