“上海市场目前处于连续阴跌。”分析师薛建雄昨日向记者表示。他得出上述结论的依据之一，是此前成交均价为16000多/平方米的路劲翡丽湾，在去年12月将价格下调至14000元/平方米，4月份其又进一步下调了售价：成交均价仅为12525元/平方米。
除路劲翡丽湾外，上海的其他房地产项目也有因成交量较少而继续降价的，比如香馥湾在上海的项目销售均价曾由23000元/平方米下调至20000元/平方米左右，而4月份的成交价又下调至17000元/平方米。
上海同策咨询机构研究总监张宏伟说，出现价格连续下调的楼盘多数是那些号称降价，但实际降幅并不多的楼盘。
进一步大幅降价预期未出现
此前，记者曾对沪、深两市53家已公开一季报的上市公司的资金链进行分析，发现除了“招保万金”等大型地产公司外，中小地产商前3月的资金情况要比2011年底更加糟糕。来自市场的分析认为，由于现金回流有限，开发商将在未来加大降价的幅度。
从记者调查的情况看，上海开发商的资金情况并未紧张到非降价不可。上海一家地产公司此前以7.2折促销旗下楼盘，但卖出40余套后别墅后，成交量又下滑至每月一套。业内由此传言上述公司资金紧张，并以该公司此前和上海一家上市公司签订的一笔4亿元的委托贷款协议为依据,认为上述贷款的利率达到15%，足以说明该公司的资金压力。
同策咨询机构提供的一组成交数据显示，该楼盘以7.2折销售后，成交价格依然比周边楼盘高，项目仍然有进一步降价的空间。
按理上述公司应该选择进一步大幅降价销售的策略，而资料也显示，这家公司即使降价40%，下调至2万元/平方米，仍然可以获得50%的高毛利。但该公司营销负责人接受记者采访时却表示，公司不会给出更大的价格折扣。
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