[摘要] 记者昨天咨询多家银行获悉，除中国银行和中国农业银行这两家国有大行以外，招商银行、花旗银行、汇丰银行等中小银行和外资银行的首套房利率也出现85折优惠。
昨天，记者咨询多家银行获悉，除中国银行和中国农业银行这两家国有大行以外，招商银行、花旗银行、汇丰银行等中小银行和外资银行的首套房利率也出现85折优惠。
首套房利率85折优惠面进一步扩大。
85折优惠需看资质
汇丰银行理财经理向记者表示，目前只要贷款额在100万以上，就可以申请到85折优惠，如果在100万以下，则可能要看资质。
同样，花旗银行和招商银行也表示，目前确实有首套房的85折优惠，但具体要根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断，申请下来该优惠并不是很容易。如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目，则可给予85折房贷利率的优惠。
大银行提高审批效率
记者了解到，四大行目前已经明确提高贷款审批效率。建行申请房贷最长两个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。相比之下，在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
某商业银行人士昨日表示，3月初监管层召集四大行开会，明确提到了要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，利率也在基准利率之下，大行利率逐步下浮对中小银行形成了冲击。“大行在房贷市场的份额原本就大，中小银行要抢这块市场本不容易，他们的降价对小银行形成了明显的冲击，若再不降价客户就跑了。”
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分析认为优惠幅度应进一步提高
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，首套房利率目前已经基本回归9折，同时也出现了更低的85折，这已经基本恢复到了2009年出现7折前的市场状态，有利刚需享受楼市调整的红利。
同时他表示，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然目前相比之前1.1倍已经有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然不够。
张大伟表示，房价回归合理，更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。回归到85折应该是首套房的基础标准，针对部分优惠客户应该能够到8折，才更有利于楼市调控。
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一线城市首套房贷利率再下调 百万贷款利息少15万
（来源：京华时报）首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。记者昨天咨询获悉，目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。
从春节后开始，上浮到基准10%-20%的首套房贷款，终于出现了松动，从之前的基准，逐渐开始有下行，目前北京、上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且相比之前的有条件9折，目前，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。
中行北京分行相关负责人表示，中行会根据客户的征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，一般来说为基准利率，优质客户可下浮15%。
农行北京分行个贷部人士昨天对记者透露，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。
邮储银行相关负责人也表示，该行积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，对征信记录非常好的、无不良记录的客户首套房贷利率可以下浮15%。
股份制银行方面，招行明确表示可以执行首套房贷8.5折的优惠，外资银行中，汇丰银行和花旗银行均表示可以做到8.5折，汇丰银行客户经理表示，只要是100万以上的人民币住房按揭贷款，均可以执行8.5折利率优惠，100万以下的，则可能要参考客户的资信水平，但是一般而言也都是可以打到8.5折。
据悉，除了利率控制之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
■算账
百万贷款20年利息减少15万
北京中原市场研究部总监张大伟表示，首套房利率出现8.5折利率，有利刚需享受楼市调整的红利，以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。
张大伟分析认为，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然相比之前1.1倍有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然有明显的上涨。
而且在2009-2010年这次宽松之前，市场基本执行的房贷首套房利率也基本为8.5折，目前银行更应该回落到8.5折，以有利于刚需减负。
（来源：北京青年报）以一套总价150万元的房屋、月供20年算，八五折优惠利率相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况分析，20年贷款总支付房款相差27万元
近日，不少媒体均报出一些银行商贷出现8.5折优惠的新闻，而在实际走访中，我们却发现不同银行目前执行的房贷优惠政策视贷款人资质、所购房屋开发商情况、以及不同银行各分行自身情况不同而有所差异。对此，伟嘉安捷相关负责人表示，随着央行关于确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款信息的释放，个人首套房贷款利率有望全面松动，但不同银行对于政策的执行有一定滞后性，目前仅中行、邮政储蓄等个别银行明确执行了八五折优惠。
●商贷八五折优惠利率正在扩大
近日，购房人齐先生被中介公司推出的商贷八五折优惠所吸引。“原本更倾向于购买东北五环附近的新房，但最近，二手房中介推荐了一些次新房也不错，最重要的是，中介保证商贷利率可以有八五折优惠，而这是一些新房开发商目前没有承诺的。”齐先生说。
据了解，今年以来，北京主要银行的首套房贷款政策都从时的1.1倍恢复到基准利率，个别银行亦出现了9折、8.5折的优惠利率。根据人民银行营业管理部的监测数据显示，今年自2月开始，北京辖内商业银行个人首套房贷款低利率区间发生额占比较1月份就显著增大。其中，基准利率0.85～0.9倍区间发生额占比较上月增加7.18个百分点。另外，日前相关媒体刊登的一份来自银率网的调查显示，“目前五大国有银行中除了交通银行仍执行基准利率外，其余四家均对首套房利率给予八五折优惠。”
对此，伟嘉安捷市场部经理吴昊表示，随着央行关于确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款信息的释放，个人首套房贷款利率有望全面松动，但目前各银行及其分行的执行情况有所差别，对政策的消化也存在滞后性，市场中并没有普遍实行首套房八五折优惠利率，仅个别银行针对优质客户开放。
不过，也有业内人士透露，相对于大型商业银行的滞后性，目前一些房贷业务相对较少的银行表现得更为积极些，譬如邮政储蓄银行，首套房贷款的买房人基本可以享受到八五折的优惠利率。
●商贷利率高 公积金贷款“补漏儿”
根据链家地产市场研究部统计，今年3月以来，选择商业贷款购房的比重为17%，相比2月份的14%有所上升。“商业银行贷款利率从1.1倍回归基准甚至出现9折、8.5折优惠，使得刚需购房人的月供压力有所减小，也使得选择商贷的购房人群逐步扩大。”一位市场人士表示，“对于刚需首置购房人而言，对贷款的依赖性很大，之前随着商贷利率的上调，越来越多的买房人倾向于公积金贷款，而开发商往往由于回款速度慢不喜买房人选择公积金贷款，但这种‘不允许’公积金贷款的情况在目前的市场状态下也有缓解，开发商一切以卖出房子为重，有的开发商甚至为了把房子卖出去，千方百计帮买房人办理公积金贷款”。该市场人士透露，“公积金贷款的买房人需有满一年的公积金缴纳记录，但一些刚需买房人确实不具备，所以某些开发商就收取买房人几千至万元不等帮买房人‘获取’公积金贷款资格，以促使房屋买卖的成交。”
而随着存款准备金率的下调，银行信贷额度愈加宽松，未来银行贷款利率将逐步回到折扣时代，一方面缓解买房人的压力，另一方面也有助于规范金融市场，该市场人士表示。
●商贷利率8.5折相当于房价再降10%
根据链家地产市场研究部统计，以一套总价150万元的房屋、月供20年看，若按8.5折优惠利率计算，相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况分析，执行1.1倍利率时20年贷款总支付房款为252万元，而8.8折利率优惠后20年贷款总支付房款为225万元，两者相差27万元，也就是说，以8.5折优惠利率贷款买房相当于总房价下降了10.7%。
对此，链家地产市场研究部分析师表示，目前二套房政策仍然按照1.1倍利率严格执行，首套房和二套房贷款政策的差异化更加显著，高利率下的利率折扣更能给购房者带来实惠。刚需购房的月供压力将有所减轻。因此，未来贷款政策对于成交格局的影响将进一步深化，首套房置业者的购房积极性将在贷款成本减少，以及房价继续底部运行的情况下有所增加。预计，未来商业贷款比重将会超过20%。文/李丹
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