[摘要] 提高警惕! 合肥十种"坑爹"楼盘说啥也不能买。
提高警惕! 合肥十种"坑爹"楼盘说啥也不能买。
一、涨幅太离谱价格哄抬
近年来，各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。
二、开发商打一炮走人 买房无保证
近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。
此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。
三、质量问题频被曝光 必须考究
质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。因此购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。
四、法则 不得不问
房子与，这几年被联系的越来越紧密了。有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰；“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵；“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。学认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造关于房子的
说白了就是达到人与居住环境的和谐统一，择吉而居住着踏实，心里舒服。
五、土地前身不好 谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。
六、治安不好 需要提防
有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
七、臭名昭著的楼盘 需要关注
臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。
有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。
八、变电站或高压电塔辐射有害健康
据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。
根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。
九、厂房附近污染严重
治污、河涌整治是近年来广州水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是位的。
十、高架桥旁 噪音难耐
“我为噪音狂！”，随着社会经济的发展，城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。
给你算笔账:要买房子是二逼 买了房子是苦逼
去年10月20日，进入加息周期后，中国人民银行3年来首次上调人民币存贷款基准利率，5年以上贷款基准利率从5.94%上调至6.14%。至本月为止，加息刚好满1周年。记者算了一笔账，市民现在贷款100万买房，如果按揭30年，跟去年同期相比，利息需多交80万元。
真是不算不知道，一算吓一跳，晚贷款一年，利息竟然多付出80万，贷款一百万的房子，30年后给的本息和竟然达到258万元，难怪国家开银行，这银行太能赚钱啦。按这个利息给法，贷款的房奴们还是要想想清楚，轻易不要贷款买房。就比如贷款100万买的房子，一年租金打足五万不得了，租个30年，也才150万元，还可以年年换新房，不用背负那么大的压力。
这房子以前贷款，银行还给利率打折，现在他们不但提高首付比例，还上浮利率10%-20%，一年的时间，就会有这么大的变动，可想而知，30年的贷款期限，将要承担多大的不可预知的负债风险。这种风险压力想着都怕，能不贷款还是不要找银行贷款，更不要找那些地下钱庄放高利贷，否则，真的会让一幢房子将自己逼疯。
目前房价虽然有下行的迹象，但是下跌的幅度不大的，一幢去年价值100万的房子，现在至少还值95万以上，因此只要不是刚需，还是再等等买房，国家现在是强力行政干预房市，一时半会房价起不来，只会下行顺应民意，从目前各大房市交易网上看得信息，也是观望气氛浓郁，价格成下行趋势，新开楼盘暴冷已经不再是新闻，连特价房也有遇冷现象。
房地产开发商支持不住，只会降房价出手房子回笼资金，这房价降的越多，对于想买房的人越有利，但是对已经当了房奴的人来说，这就不是一个好消息了。房子的贬值，贷款利率的攀升，及对后期政策的不确定性，都会加深他们的恐惧心理，近段时间曝出的房奴要求退房现象就是这个原因。
房子，中国人肩上的一座大山，银行和房地产开发商都是房子利益链的受益者，国家调控政策都会不可避免的伤了已经买房的人或者正在想买房的人，特别是那些刚需和房奴们，他们承受能力最弱受伤也最重，一幢房子贷款一百万，一年时间的变化，就要多付80万利息，这没有几个人能够承受得起，这放在哪国也不会是正常的经济现象，真不知道这样的调控政策还会持续多久，还会有多少人受伤？
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