[摘要] “中国的房地产泡沫现在是爆了。去年我认为房地产拖到2012年才会倒，今年上半年我改变了我的看法，下半年就会倒。”素有“空军司令”之称的经济学家谢国忠昨日在财新峰会上表示，中国房地产泡沫已破，但“这是一件对中国经济的大好事”。
经济学家谢国忠。
“中国的房地产泡沫现在是爆了。去年我认为房地产拖到2012年才会倒，今年上半年我改变了我的看法，下半年就会倒。”素有“空军司令”之称的经济学家谢国忠昨日在财新峰会上表示，中国房地产泡沫已破，但“这是一件对中国经济的大好事”。
“之前没有倒是因为开发商利用了其他行业给它融资，比如说物流、建筑公司，任何和房地产开发商做生意的都变成了它的融资平台，因为这个使房地产产业能够拖到今天，但今天我看到能够借给它钱的行业已经借完了，所以房地产要出现大幅度下降是必然的。”谢国忠表示，房地产泡沫爆了，对中国经济长远来说是大好事。
谢国忠认为，中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府不能再走“救市老路”，救市对中国长期来说就是负面的，因为这会再一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行。这个经济模式不打破，中国经济是没有出路的。
欧债危机也成为昨天财新峰会上的热点，众多国内外学者和官员表示欧债危机已经到了最关键的时刻，需要政府的果断的强力作为。谢国忠预期，在接下来的一段时期内，欧债问题将使欧洲经历2008年以来最困难的时期，很可能出现类似2008年美国金融危机和1998年的亚洲危机的情况。他认为，欧债危机解决办法就是削减财务赤字、降低欧洲人民的生活水平，“这在政治上很困难”，因此这场欧债危机已经从经济危机逐步变为政治危机。
在回答中国是否应该在帮助解决欧债危机上伸出援手时，有专家认为中国可以有所作为。巴克莱资本亚洲首席经济分析师黄益平就提出了“买欧债不如买资产”的观点。他认为，现在很明确的是欧洲有很多优质资源，它们的价格因为市场失去信心而处于低谷，“到欧洲投资比我们直接买国债也许更有意思。
但与会专家大多都认为欧债危机首先得自救。银监会前主席刘明康称：“事实上欧洲人是可以自救的，欧元区的问题必须他们自己解决。”
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谢国忠：中国的房地产投机者就像螃蟹即将被煮熟
（来源：中国企业家） “房地产投机者正如冷水中的螃蟹,他们正在被烹煮--不过比较聪明的那部分人仍然有时间逃离这种“慢火锅”局面”
近日,独立经济学家谢国忠在《福布斯》网站发表文章,就中国房地产现状及未来趋势进行了分析。
以下为内容全文。
谢国忠:
上海又到了一年一度的吃蟹季节。
烹饪的时候,将蟹放进盛着冷水的锅子里。螃蟹感觉自己回到了曾经生活的湖水中,开始悠游自在起来。你盖上锅盖,又在锅盖上放了重物,然后点燃了煤气。你能听到锅中传来的抓挠声。它们开始眩晕,接着变得愤怒,然后又眩晕,最后终于无声无息了。锅中安静几之后,你掀起盖子,看到蟹已经变成了棕红色。吃的时候沾点醋和生姜,美味极了。
中国的房地产投机者正如冷水中的螃蟹。他们自我感觉良好,还时不时地伸伸懒腰。他们并没有看见任何危险。他们也没有察觉,沉重的锅盖已经低低地笼罩在自己的头上、自己的脚底下已经起火。他们将被煮熟,但是却毫无察觉。
4月,我曾承诺读者说,当中国房地产泡沫破裂时,我将通知大家。市场现在已经到顶。今年剩下的几个月中,市场将逐渐呈现下滑趋势。当出现人民币重新估值反预期和资本流出——估计在2012年——市场将以更快的速度发生通货紧缩。
中国已经进入房地产熊市,且至少将持续5年。大城市中的平均房价可能将回落5成或以上。土地价值的回落幅度将更大。在房地产泡沫也最疯狂的浙江,房价将可能回落8成或更多。
幅度为何会如此之大?当泡沫缩小,价格必须下降到收入与回报能够互相支持的水平。就中国的房地产市场而言,这意味着租赁——目前小于3%——必须上升至5%或更多,并且每平方米单价应不多于两个月的平均工资。
地产泡沫逐渐缩小的过程可能持续许多年。上世纪90年代,日本日经股价指数在崩盘后依然膨胀了2年时间。它并没有一下子崩溃,而是每年下降8个百分点,一直持续了20年。台湾的泡沫与日本类似,维持缓慢下滑一直到中国内地的市场复兴。
1998年,中国曾经出现一波很少有人注意到的房地产泡沫。随后3年中,上海的房价下跌了三分之二。广东和海南星星点点地分布着尚未竣工的楼房。更近期的一个例子是,自2005年5月至2006年年底,上海的房价下降了三分之一。许多城镇开发项目都半途而废了。
我认为,目前的泡沫始于2007年年初,为快速货币扩张和人民币预期所推动,也将遵循同样的轨迹。然而,最近一些动向改变了我的看法。这一泡沫可能不会突然结束,而是将慢慢缩小。之前,我曾认为政府将在四季度放松信贷紧缩政策——这将导致新一轮房价上涨。泡沫可能会在2011年下半年或2012年出现大爆炸。
政府并没有放松二套房及三套房的信贷限制。由于大部分潜在购房者属于限制内购房且均需依赖贷款——并不是所有人都拥有充足现金——房地产市场无法继续上行以释放所有的本能冲动。那些名下拥有两千万套空置房的房产商将变得更穷,甚至破产。梅赛德斯奔驰汽车的销量可能将下降。但是中产阶级将拥有更强的消费能力——因为从投机者手中购房的成本降低了。
为了防止房产紧缩影响投资,政府必须马上调整银行资本。政府拥有所必需的资产负债表和智慧。过去十年中,中国的房地产市场表现强劲,消费力却相对较弱。未来十年中将可能出现相反的状况。
房地产投机者正如冷水中的螃蟹,他们正在被烹煮——不过比较聪明的那部分人仍然有时间逃离这种“慢火锅”局面。
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