[摘要] 一个明显的信号是，进入下半年以来，开发商已经不再遮遮掩掩地以惯用的“让利”、“优惠”来修饰价格下调的行为，取而代之的则成为“直降”、“一口价”等名词。
房天下讯：“政务区南，天鹅湖畔【禹洲天境】128套房源震撼一口价每平4500元。”今日，一位吴姓女士打来电话，称自己收到了这样一条信息。“这是不是真的？”吴女士不太确定地问到。记者随后以购房者的身份拨通了禹洲天境售楼处的电话，得到的确定信息是禹洲天境该次推出的特价房源为30号楼32层高层房源，共128套，目前已经开始销售。
记者通过房天下数据监控中心获悉，7月初，禹洲天境的平均销售价格约为5800元/平米，这也就意味着短短一月内，销售价格下降了1300元/平米。至于为何以4500元每平米的低价销售，该楼盘的工作人员给出的解释是，该栋楼是公司为庆祝在香港主板上市两周年，特别推出的特价房源。
当然，对于如此大张旗鼓地降价，并不是每个人都欢迎。一位名为“哈罗蛋炒饭”的禹洲天境业主在论坛发帖表达了自己的不满，“当初拼死拼活的高价买了你的房子，痛苦的做了房奴，你现在说降就降，这到底是怎么回事？”
“这到底是什么回事？”难道真如项目销售人员给出的解释，是为了迎接公司上市两周年？恐怕事情并没有这么简单。
就在两天前，同样是位于经开区的国耀花半里推出22层以上特价房源，直降11万元。无独有偶，百乐门悦府以及恒盛豪庭等多个楼盘都推出了惊人的优惠，降价幅度均达到了数万元。而更早前的北城楼盘力高共和城更是宣称“80平米以上面积全赠送，买房即可抽汽车”……
一个明显的信号是，进入下半年以来，开发商已经不再遮遮掩掩地以惯用的“让利”、“优惠”来修饰价格下调的行为，取而代之的则成为“直降”、“一口价”等名词。
这是否可以预示着合肥的房价已经出现实质性的拐点？一位业内人士直言，多个楼盘扎堆降价标志着合肥楼市在坚挺半年之后，正式开始走向全面破冰，下半年，合肥楼市将出现实质性地降价。
“以价换量已经成为当前开发商营销的趋势。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌教授表示，“合肥房价应该进入一个下降时段，但是下降的幅度不会太大，以各种名义的优惠估计在10%-15%左右。”
然而，也有人并不同意房价进入下行通道的言论。“宣称大幅降价的楼盘都是边远的郊区盘，你有没有发现？”包河区某项目销售主管这样反问道，“这些楼盘在初期定价就有问题，价格过高，回调是必然的，毕竟我们二环内的楼盘价格也就六七千每平方。”该销售主管认为，房价并不会出现整体的下降，只是某些原本价格偏高的楼盘必然的回调。
“下半年的合肥楼市会逐步走向合理，进入一个健康发展的时期。”对于合肥楼市下半年的走势，鼎元府邸销售经理郭光明如是说。而提及下半年合肥房价是否会下降，郭光明并没有给出明确的回应。
总之，先不管是降价也好，还是走向合理也好，就合肥市场的现状而言，8月，是合肥楼市的一个重大转折点。8月前，开发商纷纷使出的让利、特惠等一系列举措，虽可视为变相降价的伎俩，但仍是犹抱琵琶半遮面。8月后，市场人士几乎达成共识，开发商不再为一个“降”字而羞于启齿，代之以坦坦荡荡地以价换市，大大方方地追求销售回款，毕竟对于开发商来说现金才是王道。因此，接下来或将有更多的楼盘打出“直降”的旗号，让我们拭目以待！
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