[摘要] “一房一价”全面执行，限购令的推进等等都可以说是五月楼市的“大事记”，只是众目期盼的加息并没有“如期而至”，没有加息的楼市利空下，合肥楼市5月从住宅成交量上表现可圈可点，3933套的备案量环比4月2134套的成交量上涨84.3%，但还不到去年4月的楼市旺季的四成。
“一房一价”全面执行，限购令的推进等等都可以说是五月楼市的“大事记”，只是众目期盼的加息并没有“如期而至”，没有加息的楼市利空下，合肥楼市5月从住宅成交量上表现可圈可点，3933套的备案量环比4月2134套的成交量上涨84.3%，但还不到去年4月的楼市旺季的四成。值得欣慰的是，抢购、排队购房等诸多现象也在行情本不太好的5月合肥楼市上演，个盘轮番热卖。
5月推盘量与成交量基本持平 五月没有那么“红”
3659套，这是2010年5月合肥楼市的表现，是在去年4月“国四条”阴霾下的低谷数据，比去年的4月11229套的备案量骤然减少了7570套，跌幅67.41%。一年之后的合肥楼市成交数据与去年同期相差无几。但是3000余套的备案在去年看来是“冰点”，在2011年却叫“回暖”，因为5月3933套的备案量环比4月2134套的成交量上涨84.3%，一暖一热让人感慨，无论金三银四还是红五月，成色的鉴定都是通过比较而来的，如果能把今年的五月比作“红五月”的话，那只能算是在楼市低谷勉强挤出的无奈的笑。
2011年5月合肥楼市共上市住宅类商品房3833套，五月成交量仅与推盘量持平，比上以前常常超5000的推盘量可以看出开发商入市信心不足，例如万科铂客公寓已认筹达半年之久，蓄水期之长是不常见的。
个盘热销 小户型定位楼盘成“明星”
一个月备案量销售209套无疑是平淡期楼市的亮点，五月滨湖区楼盘文华阁成合肥楼市销冠，学区是这个楼盘的主打，除了学区这个因素外，文华阁策划顾问给出这样的解释：“主要是小户型多，占了优势，投资自住两相宜，文华阁之前，没有小面积的70年产权的住宅，买小户型的自住投资各占一半吧，二套首付6成，许多二套刚需者买不了大的只能买小的”。文华阁的小户型住宅多数是指50平米以下的房源，据她介绍，文华阁48平米的户型可以说是被抢购，其次热卖的是88平米和35平米，48平米的两房朝南，88平的南北通透，35平的总价低，每种户型都有它自身的优势。一期364套房源，现在已经售出230多套，去化率七成左右已是不错的成绩。
无独有偶，中小户型一直是开发商心里的热销楼盘，海州景秀世家营销总监张伟也表示80、90平米左右的户型卖，100平以上的就有难度了。
5月，圣地亚哥开盘当天有50%左右的销量，因其楼盘是稀缺多层，户型又集中在76、78平米左右房源，该楼盘仅有18套100平米以上房源，开盘当天鲜有销量。融侨观邸的开盘也属小户型热销，当天销售70多套，去化率50%，是当周的明星楼盘，但销售方面基本上都是90平米的小户型。
公寓、小户型渐成合肥楼市的趋势，总价低，投资自主皆宜。蜀山区楼盘海雨尊寓35平米小户型仅剩三四套左右的高层房源。业内人士分析，调控政策趋紧下，开发商转向投资商住楼盘增多，也是迎合投资者想买公寓愿望的一种趋势。
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