[摘要] 今后合肥市民要用公积金买房，估计得多掏钱了。最新的政策是：纯公积金贷款将首次执行差别化利率，首套房首付三成，执行基准利率；二套房首付六成，而利率也将上浮10%。
今后合肥市民要用公积金买房，估计得多掏钱了。的政策是：纯公积金贷款将首次执行差别化利率，首套房首付三成，执行基准利率；二套房首付六成，而利率也将上浮10%。
而在此之前，纯公积金贷款无论是几套房，首付的要求都是两成，利率也没有上浮。这意味着，现在单纯用公积金贷款买房，市民首付要多掏钱了。
纯公积金贷款新政近期出台
合肥执行限购令之后，公积金贷款政策的变化和商贷一样，牵动着买房者的心。4月14日上午，合肥市公积金管理中心在市府广场开展了宣传和咨询活动。记者从权威人士处了解到，合肥市纯公积金贷款将首次执行差别化利率，首套房首付三成，执行基准利率；二套房首付六成，而利率也将上浮10%。
“这块的政策以前比较宽松。”合肥市住房公积金管理中心主任林晓炼透露，新政策已经上报，正在进行审批，不久将会出台。
省直住房公积金政策又如何呢？省直住房公积金管理分中心主任徐国新表示，同城的公积金政策是一致的，一旦收到文件，省直单位也将严格按照合肥市住房公积金管理中心的政策来执行。
据介绍，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
二套房公积金首付压力陡增
眼下，五年期以下（含五年）公积金贷款的年利率为4.20％；五年期以上公积金贷款的年利率为4.70％。
对于用公积金贷款的购房者来说，二套房利率在基准利率上上浮10%并非的压力，首付从两成变为六成才是最吃不消的。以一套价值50万的二套房为例，如果用纯公积金贷款，按照夫妻贷款额度35万计算，首付需要15万，执行公积金贷款新政后，首付则提至六成，即需要一次性付30万，压力可想而知。
组合贷款跟着银行政策“走”
一般来说，使用纯公积金贷款的并不多见，多数市民会选择组合贷款。如果使用组合贷款，那首付怎么算呢？
按照政策，公积金贷款额度不足需同步办理商业性组合贷款时，须向贷款承办银行出示由房地产产权登记管理部门出具的《家庭房地产登记信息查询表》。具体贷款首付比例、利率等，按各贷款承办银行相关规定执行。
这意味着，公积金组合贷款将与商业贷款一样，执行新政的差别信贷标准。如果用公积金组合贷款购买二套房，需要首付六成，利率会因各家银行个贷部门具体的政策不同而有差异。
房贷吃紧现在办贷款有点慢
不少市民抱怨，去年开始办的银行贷款，怎么现在还没下来。
记者从各家银行了解到，这是因为银行存贷款准备金率的上调导致贷款额度紧张，简单来说，就是银行收到的存款更多的要上交到央行，可用于贷款的金额就会压缩。
记者在宣传活动现场咨询了交行、工行、建行、徽商银行等多家银行个贷中心经理，“主流”的声音就是，银行贷款额度紧张，现在等着贷款买房的人不少，一个月额度就那么多，用完了，就得等下个月了。
“银行贷款的侧重点不同，会直接影响贷款放款速度。”某大型商业银行个贷中心总经理告诉记者，贷款确实比较难，基准利率打折现在基本不可能，组合贷款会和公积金同时放款，要求贷款年限也一致。二手房贷款的首付，一般要求高于新房。
一问一答？
这些问题
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1 问 购买商业用房或装修住房能否办理住房公积金贷款？
答：不可以。必须是用于购买、建造、翻建、大修自住住房。这意味着想投资商铺或办公用房都是不能用公积金贷款的。
2 问 购买顶层带阁楼的住房，在计算贷款比例时，可否将其房款合并计入购房款？
答：购买阁楼的房款，在购房合同中载明的，可将其合并入购房总额计算贷款比例。
3 问 购买小面积的新建房或二手房可以申请住房公积金贷款吗？
答：只要是购买成套新建商品住房，对小面积住房贷款没有限制。但二手房原则上是50平方米以上的成套住房。
4 问 提前偿还住房公积金贷款要满足哪些条件？
答：首先可以明确的是，提前偿还住房公积金贷款不需要支付违约金。但是和银行的提前还款一样，提前偿还部分贷款本金应不少于1万元。
5 问 贷款额度到底怎么确定的？
答：目前，如果夫妻二人都满足住房公积金贷款条件，那贷款额度是35万元，如果是借款人单方贷款，可以贷款25万元。但是月还款额不得超出家庭月收入的50%。二手房房龄在10年以内的，贷款成数为七成，房龄在10-20年的，贷款成数为六成。
具体可以贷款多少的计算公式是：夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×0.5×实际可贷年限（共有产权人、参与还款人不列入计算范围）。
其实这个月工资收入之和，并不是完全按照你的工资收入来算，而是看你们单位的缴存基数是多少。缴存基数怎么查呢？上合肥市住房公积金网站上查询个人信息就能看到了。
本报记者 余佼佼 晨报图形 朱佩佩
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