[摘要] 与6月的几周相比，7月第二周合肥楼市住宅成交量继续走高，据房天下数据研究中心统计，上周（7月5日—7月11日）合肥市住宅类商品房的总备案套数为841套，尽管同比上周的954套，下降了113套，但是相比之前的每周仅成交500余套还是维持在较高位。业内人士表示，降价带来的效应正在慢慢显现。
房天下讯 与6月的几周相比，7月第二周合肥楼市住宅成交量继续走高，据房天下数据研究中心统计，上周（7月5日—7月11日）合肥市住宅类商品房的总备案套数为841套，尽管同比上周的954套，下降了113套，但是相比之前的每周仅成交500余套还是维持在较高位。业内人士表示，降价带来的效应正在慢慢显现。
楼市面临消化压力大现状
降价促使成交回暖 瑶海稳坐2010年交椅
据房天下观察，上周合肥楼市推盘力度相比前一周有明显加大，仅周末上市的7家楼盘所推房源就达1176套。多家周末开盘的楼盘负责人称，房源上市后去化量还是可以的。一家位于黄山路的楼盘上周六首次开盘，该项目负责人则透露说开盘当天便“去化70%”。
随着各家楼盘打折促销力度加大，房价渐渐呈现下行趋势，多家楼盘放弃了“不会降价打折”的决心，也纷纷在房源的价格或面积上大做文章，拿出各种营销方案，以博购房者关注，业内人认为，尽管楼市打折风已经如此明显，但是房价还会有进一步的下降可能，将视政策执行力度而定。
市场在房企的努力下渐渐回暖，不少楼盘也渐渐占据了有利的市场位置。上周住宅类商品房成交量当属位于庐阳区的瑞龙公馆，以101套的周成交量荣登榜首。其次是七里香榭，成交住宅95套。
据房天下区域成交数据显示，2010年上半年，合肥住宅类商品房成交量各区中瑶海区遥遥领先，已 越了去年最火的滨湖区。房天下数据研究员 分析，主要原因可能在于滨湖区在2009年已经几乎售尽，而作为老城区之一的瑶海区，具有经济发展早、配套建设较好、人员密集、住宅整体均价不高等的优势，近两年开发加快，政府对瑶海区的投入力度加大所致。
业内提醒：市场推货供大于求或导致消化压力
尽管不少楼盘声称其房源“去化快”，但仍然遮掩不了楼市在走颓势的现状，下半年降价或许将成为合肥楼市的主线。相比新政前的今年前三个月，合肥楼市眼下房源销量大大减少。随着市场观望情绪的加重，占买家比重较高的刚需也选择了静观市场变化而不急于出手。出于“买涨不买跌”的心理，尽管做了价格调整的楼盘开始放量推房，但是成交却不如从前。
有业内人士认为，如果后期政策不变，在这种情况下加大推盘量或许将导致开发商营销压力加大。但该人士又指出，从目前来看，各地政策有所松动，因而楼市出现报复性上涨的可能性也不是没有。
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