[摘要] 在房天下对合肥在售35个楼盘报价监测发现：相较5月，有21个楼盘价格仍在上涨。但此外有14家楼盘的报价出现了下降，最高降幅达到1000元，在看惯楼市动辄喊涨的时代后，这些降价信息，就像是为6月的合肥楼市撕开了一道降价风暴口子，而更大的楼市风暴已是波涛暗涌。
（房天下 ）楼市调控政策在实施2个月后，房价从僵持开始向降价转变。在房天下对合肥目前在售35个楼盘报价的监测发现：相较5月，有21个楼盘价格仍在上涨，大都涨幅在两三百之间。不过，一个特别的信息是，有14家楼盘的报价出现了下降，降幅达到1000元，在看惯楼市动辄喊涨的时代后，这些降价信息，就像是为6月的合肥楼市撕开了一道降价风暴口子，而更大的楼市风暴已是波涛暗涌。【合肥六月35楼盘房价涨跌榜21涨14降】
楼市风暴波：
观望风起 销量先行倒戈
新政风起，“刮倒”的就是开发商们最为看重的销量。
房天下统计数据显示，新政出台后，合肥楼市成交量一路走低，连续六周下跌，5月共销售住宅类商品房3659套，环比下降7503套，达到今年以来的值。
而6月份前三周的住宅销量也是一路下滑，全市销售套数分别为391套、797套和557套，共计1745套，还不及上月的一半销量，6月前景堪忧。
惨淡销量背后的是楼盘的集体“零成交”趋势严重，比如政务区某楼盘5月份加推房源后，就一直饱受“零成交”的困扰。而进入6月，有越来越多的楼盘加入“零成交”的行列。在6月上半月（22日前），合肥9大片区共有11个商品住宅项目取得预售许可证，这些楼盘中，至今8成以上为零签约状态。
人气不旺已成为开发商心中难掩的痛，记者走访了蜀山区几家楼盘，门庭冷落，人气一家更比一家冷。对此，该区一楼盘负责人坦言：“没人再敢忽视新政的威力了，可能政策初衷在于打击炒房，可它带来的普遍观望才是毁灭性的。”
这一路惨淡的销量，成为了新政下发后批倒戈的“战果”。
楼市风暴第二波：
不做“瓮中鳖”降价抢“刚需”
面对成交量大幅的下降，开发商展开了各式各样的打折促销。从一开始的98、99折升到了95、96折，有的甚至推出定金1万抵6万元房款的高额优惠，现在还有传言部分开发商正在酝酿7折促销。【打折降价潮来袭 看合肥那些羞羞答答的开发商】
此前房价异常坚挺的政务区，价格坚冰也已经悄然打破，以融科九重锦为代表，率先带领“破冰行动”，推出5999元/平米的33套特价房源，而在售房源则由5月的均价7300元/平米降至现在的6400元/平米。开发商主动示好，旋即得到市场反应，开盘当天售楼部便涌入40多组客户，疯抢33特价套房，连带开盘的7#楼销量飘红，乐得开发商打出广告来庆贺——“四天狂销150套，最后33套6033元/平米”。
6月20日，龙岗区瑞泰和园开盘，定金1万抵6万，首付款95折优惠。住宅房源起价4266元/平米，均价4400元/平米，据计算，一套80平的房子折后价仅要3775元每平米，优惠力度惊人。
如今，“低价开盘”成为了合肥不少新项目招揽人气的有效手段，此前的合肥恒大城、兰亭公寓、书香门第、淮矿和平盛世等楼盘都因开盘均价低于周边，刺激了大批购房者出手，带动了自身楼盘销量。
有打折优惠的，就有直接降价的。银领时代、融侨天骏、江南新里程等14家楼盘就直接调整了自家楼盘报价，纷纷下降了一两百元每平米，“暗降”变成“明降”。
新政伊始，各开发商众口一致表示“我们不差钱，不会主动降价”，不过短短两个月，开发商们便掉转口风，“我们的定价会以市场反应和需求及时做出调整”，内心惴惴可见一斑。
一位资深的业内人士告诉记者，能把刚需“抢”到手的开发商“日子”总是好过些，不用担心资金链断裂，不会重蹈2008年市场调整的覆辙，也能让开发商们不“惜盘捂盘”，使得市场逐渐回归理性和正常。
楼市风暴第三波：
刚需理性 不降价不出手
刚需历来被认为受价格及政策波动影响较小的人。尤其是新政出台后，投资客退场，不少楼盘都将希望放在了刚需的身上。不少楼盘都打出“首次置业，特别优惠”的旗号吸引购房者。刚需成了了新政下各个楼盘的救命稻草。
不过对于部分房价的明显松动，绝大多数消费者对此并不买账，普遍认为前期的涨价过于离谱，距离心理价位还是太远。
而房天下调查也显示，有七成的网友认为目前还不是购房的好时机，因为“房价下降趋势还不是很明显”。有19%的网友认为合肥是否迎来降价潮还要看以后的走势和效果，仅有23.4%的网友担心合肥楼市会出现报复性反弹，“毕竟开发商是不希望房价下降，还要做最后的挣扎。”
“过段时间房价就该降了吧，宝业的房子什么时候会降啊？”记者的朋友小方又在Q上打探起行情来，尽管年底就要结婚了，家人也一直催着买房，可她就是抱定“不降价不出手”的态度，现在她会每天翻看楼市新闻，俨然半个专家，对于最近的部分降价新闻，她信心满满：“这次调控是真的，咱就等着坐穿楼市吧。”
“现在还在考虑之中，可能再看看吧”，听到这句话，置业顾问小王叹了口气，他告诉我们，自新政以来，这句话已经成了大都购房者的口头禅，自己已经绝望了，“说了这句话的就表示近期不会出手”。
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