[摘要] 上周五晚上，三部委发布新政，《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》再次掀起房产界狂风骤雨，合肥楼市成交量又现大幅度下跌，据了解，6月6日住宅成交仅5套。相比5日的成交量34套，住宅销量又骤降了8.5成。
房天下讯 上周五晚上，三部委发布新政，《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》再次掀起房产界狂风骤雨，合肥楼市成交量又现大幅度下跌，据了解，6月6日住宅成交仅5套。相比5日的成交量34套，住宅销量又骤降了8.5成。
销量一路直降 合肥住宅周日备案仅5套
据房天下数据研究中心资料显示，6月6日(星期日）各区域住宅类商品房备案套数显示，包河区备案套数（4套），其次是瑶海区（1套）。业内人称，这是新政以来备案套数的一天，住宅销量再次创下纪录。
2010年6月6日合肥各区域住宅备案情况
原本销量应当还不错的周末，是各家楼盘选择上市的时机。本周末两天，10余家楼盘开展销售活动，5家项目开盘。但在上周五晚，一条有关二套房界定的新政出台，对楼盘的销售产生了不可避免的影响。
三部委《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：个人房贷二套房认定标准将以购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量界定，二套房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
二套房认定标准发布后，地产公司借壳叫停，A股全线跌停。
成交量持续下跌 合肥开发商忧心不已
刚发布的二套房认定标准对楼市住宅销量产生了不可避免的影响。房天下在对多家楼盘的探访后发现，合肥楼市不少项目负责人对此忧心忡忡。政务区一家楼盘负责人在接受房天下采访时表示，调控力度接连加大，项目销售肯定会受到影响。
“因为我们的项目的定位大部分是针对改善型置业购房者需求的，比如非毛坯、大户型，购买我们房子的业主基本上都是第二套房，所以肯定会影响到销量。”该负责人表示，当然也不排除部分购房者卖掉首套房再购买改善型住房的，但是毕竟也是在少数。
漫画：房产重锤砸向高房价
新政下住宅销量接连受打击，直接影响到了开发商们的推盘计划。蜀山区多家楼盘开始纷纷暂停住宅的加推，改售商铺，但是被问及是否因为新政而延缓住宅的销售时，这几家开发企业又都给予了否认。
“我们严格按照之前的推盘计划来进行的。”某知名楼盘负责人在接受房天下采访时说，推出商铺并非因为受新政影响，而是商铺之前就承诺将与一期物业一同交付。但是巧合的是，这家楼盘周边的多家楼盘都将商业作为近期的主要销售产品。据了解，上月合肥商铺及写字楼的成交量达1422套，而住宅销量仅3659套，而住宅的纪录在本月还有可能创造新低。
7月拐点争议多 调控力度必将加深
香港经济日报发文称此次二套房调控为“北京辣招化”的具体体现，合肥业内人在房天下论坛发帖称：调控仍将继续！尽管狠招连出，但是合肥房价变化并不大，投资结构也没有发生太大改变。
“投机属性不改变，调控就不会停。事实上，房地产的低迷对实体经济没有造成多大影响。调控必将进一步加深。”
7月是否将现拐点？原本多位业内人对于这个说法深信不疑，但是安徽时代风郭经理表示，二套房政策一出，拐点将有可能提前，本月或许将现楼市转折点。
据悉，二套房界定标准一出，原本对于二套房贷执行标准拿不定的各家银行纷纷表态，将严格执行二套房认定标准，此举对于炒房团又是一个巨大的打击。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
