省城楼市供应"跑不过"销售 住宅空置率仅为3.17%

——7月份住房平均售价为4043.3元/㎡

7月份，合肥商品房市场平均销售价格为3936.82元/m2，其中，住宅售价为3708.46元/m2。在除去各类因素后，省城住房的实际均价为4043.3元/m2。这是昨天合肥市房地产管理局发布的最新数据。专家认为，目前省城楼市发展稳定，“状态良好”。

开发商放慢购地速度

受国家宏观政策等影响，开发商确实放慢了土地购进速度。

今年1~7月份，省城开发企业购置土地超过205万平方米，同比下降了26.03%。但与此同时，前七个月开发企业开发的土地面积超过366万平方米，同比涨幅超过10%。从中可以看出，省城开发商购置土地的面积降幅较大，开发土地面积增幅较小。

上半年，合肥市房地产投资近180亿元，其中，住宅开发投资超过125亿元，同比分别增长近47%和29%。但一个较为明显的趋势是，随着国家宏观政策的调整，开发企业的自有资金率较低，抗风险能力不强。

在此局面下，难免会让人担心随着楼盘开发量的减小、实际需求量的增大，使供求不平衡而致房价出现调整。不过，按照专家的表述，目前省城楼市整体供应量充足，短时间不会对房价有较大影响。

住房均价增幅近18%

相比之前一个月，省城房价又有明显增幅。

合肥市房地产管理局总工程师李慧秋介绍，按照对已销售商品房进行逐套统计，7月份，合肥市商品房的销售均价为3936.82元/m2，其中，住宅为3708.46元/m2，同比分别增长了近16%和18%。除去各类因素(如团购房等)，合肥住房均价为4043.3元/m2。而在此前一个月，该数据是4011元/m2。

房价涨幅明显，但销售量却未见降低。7月份合肥市商品房销售登记备案面积超过560万平方米，住宅超过491万平方米，同比增幅分别近24%和23%。

此外，对推动一级楼市“功劳不小”的二手房市场，在7月份也有明显变化。一方面，7月份二手住房销售面积超过68万平方米，同比涨幅超过23%；另外，二手住宅均价近3082元/m2，同比增幅近10%。

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