省城楼市供应"跑不过"销售 住宅空置率仅为3.17%
——7月份住房平均售价为4043.3元/㎡
7月份,合肥商品房市场平均销售价格为3936.82元/m2,其中,住宅售价为3708.46元/m2。在除去各类因素后,省城住房的实际均价为4043.3元/m2。这是昨天合肥市房地产管理局发布的最新数据。专家认为,目前省城楼市发展稳定,“状态良好”。
开发商放慢购地速度
受国家宏观政策等影响,开发商确实放慢了土地购进速度。
今年1~7月份,省城开发企业购置土地超过205万平方米,同比下降了26.03%。但与此同时,前七个月开发企业开发的土地面积超过366万平方米,同比涨幅超过10%。从中可以看出,省城开发商购置土地的面积降幅较大,开发土地面积增幅较小。
上半年,合肥市房地产投资近180亿元,其中,住宅开发投资超过125亿元,同比分别增长近47%和29%。但一个较为明显的趋势是,随着国家宏观政策的调整,开发企业的自有资金率较低,抗风险能力不强。
在此局面下,难免会让人担心随着楼盘开发量的减小、实际需求量的增大,使供求不平衡而致房价出现调整。不过,按照专家的表述,目前省城楼市整体供应量充足,短时间不会对房价有较大影响。
住房均价增幅近18%
相比之前一个月,省城房价又有明显增幅。
合肥市房地产管理局总工程师李慧秋介绍,按照对已销售商品房进行逐套统计,7月份,合肥市商品房的销售均价为3936.82元/m2,其中,住宅为3708.46元/m2,同比分别增长了近16%和18%。除去各类因素(如团购房等),合肥住房均价为4043.3元/m2。而在此前一个月,该数据是4011元/m2。
房价涨幅明显,但销售量却未见降低。7月份合肥市商品房销售登记备案面积超过560万平方米,住宅超过491万平方米,同比增幅分别近24%和23%。
此外,对推动一级楼市“功劳不小”的二手房市场,在7月份也有明显变化。一方面,7月份二手住房销售面积超过68万平方米,同比涨幅超过23%;另外,二手住宅均价近3082元/m2,同比增幅近10%。
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