房企分化重组战将升级 “地王”转退让土地成风

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昔日引以为傲的“地王”现正成为烫手山芋，不惜成本以低价抛地，只求换得“无债一身轻”。在这样的情况下，一些开发节奏与资金一向稳健的房企，可以轻松以“低价”拿到曾经的“地王”。业内人士认为，下半年如果楼市持续趋“冷”，不排除房地产企业会上演一场分化、重组战。

“地王”转退让土地成风

随着楼市持续趋“冷”，去年疯狂扩张的房地企业，在巨额土地出让金及资金短缺的压力下，不少轰动一时的“地王”房企不得不以转让土地、直接退地的方式图自救。

5月，东莞万科置地以500万元的价格转让了公司50%的股份，而东莞万科置地手中所持有的地块，正是一年前以14.12亿元拿下的“地王”——东莞市南城水濂村地块。无独有偶，去年多次成就“地王”传奇的恒 大集团，今年屡次被曝出几大“地王”项目被挂在二手交易所上，曾以“天价”之称的员村绢麻厂地块，据房管局内部传出消息，该地块已进入收地程序。

据官方统计，上海、北京、天津等城市都有不少于7块的土地在交易所挂牌转让或寻求项目合作。业内人士认为，去年土地市场疯狂之时，一些开发商为了拿地不顾实力、不惜成本，可一旦市场形势有变，这些开发商就将为自己的不理智付出沉重代价。

土地流拍频发地价缩水

据保利地产代理数据显示，2008年上半年广州十区土地一级市场(不含工业，下同)共成功出让土地8宗，流拍2宗，底价成交6宗。总用地面积50.56万平方米，同比减少20.7%；规划总建筑面积101.62万平方米，同比减少25.9%。业内人士认为，随着市场的持续低迷，众“地王”房企除承受资金压力外，还得忍受地价缩水之痛。

不仅是广州，今年全国土地市场上“流拍”事件频发，并有从深圳等一线城市向其他二线城市蔓延的迹象。北京师范大学金融研究中心主任钟伟在接受媒体采访时表示，我国房地产开发商在土地储备上沉淀的资金已达1.5万亿元左右，即便以贬值20%计算，也是一个天文数字。当年高价竞得地块，如今价值严重缩水，在融资困难的今天，无疑是“地王”房企心中最痛，不管是退地赔钱还是项目转让，都会使房企的资金面雪上加霜。

资深房产专家吴定金表示，土地流拍频发、地价缩水，对于个别实力不强、资金链紧绷的中小型房企来说，“命悬一线”的说法并非危言耸听。

房企预上演分化重组战

有分析人士称，在银根紧缩下，今年一些房企出现资金链紧张乃至断裂，大多是去年过于疯狂扩张的房企，而对一向以“稳健”发展的房企来说，今年反而是发展的机遇。

天地纵横房地产专业机构董事长李霖表示，迫于资金压力，昔日引以为傲的“地王”现正成为烫手山芋，不惜成本以低价抛地，只求换得“无债一身轻”。在这样的情况下，一些开发节奏与市场比较稳定、资金一向稳健的房企，可以轻松以“低价”拿到曾经的“地王”。下半年，如果楼市持续趋“冷”，不排除房地产企业会上演一场分化、重组战。

中国奥园地产品牌营销总监罗江海表示，奥园地产一向以低调稳健的速度发展，但下半年，可能会扩大土地储备。

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