贾卧龙：四方博弈 楼市崩盘无赢家

楼市江湖里纷争不断，从年初的“楼市拐点之争”到最近的“深圳房价赌局”，一直围绕着“房价是否下降”而争论不休。其实，答案早已明显，在大中城市的主流楼盘房价已经趋稳，涨幅快速回落，部分新推房源已开始低价入市，不再挑战风险，盲目冒进。

这些现象都已说明，楼市进入理性回归的道路上。尽管这样，很多人认为这远远不够，应让楼市崩盘，将楼市“彻底打倒”。但是，我们应该意识到，在这场博弈中，最终的仲裁者是市场，而市场是有经济规律的，楼市崩盘，政府、银行、开发商、购房者，没有赢家！

大河有水小河满 大河无水小河干

改革开放三十年，中国的崛起受到了世界的认可。在经济快速发展过程中，房地产业作为国家的经济支柱产业对于GDP的拉升起到了不可磨灭的作用。但是，过高的房价也衍生了普通百姓购房难的社会问题，已经影响到了社会的和谐。所以，单纯的将房地产发展过猛，房价增幅过快的问题归结为一个产业问题是不准确的。

俗话说，“大河有水小河满，大河无水小河干”。进入2008年以来，中国经济开始遭遇“最困难的一年”，房地产市场因其对经济波动的敏感性被推到了风口浪尖上，出现了“短期难熬，长期看好”的状态。造成其原因的主要有两大方面：一方面是国家对于房地产市场的调控政策效果显现；另一方面是国家经济环境的改变给房地产业带来的影响。这两方面相互作用，缺一不可。

最近几年，中国经济进入快车道。随着人民币的不断升值，大量国际热钱流入我国金融、房地产市场，促使着土地、房屋价格的快速攀升。随着国际经济发展放缓，我国的经济环境也随之改变。国家为了应对国际经济环境发生的变化而出台的货币从紧政策，实实在在的压到了房地产行业的头上。不难分析，如果国家宏观经济依然涨势迅猛，资金流通速度不减，若想单独让房地产行业涨势回落，实属困难。所以，作为一个房地产业内人士，与其说房地产业面临崩盘，倒不如说大势所趋，中国经济依然难熬。

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