开发商质疑媒体导向 究竟谁在影响楼市风向？

2008年，“观望”、“低迷”是武汉楼市的关键词，而房价则是人们热议的话题。“下跌”、“拐点”、“冰市”等词更是媒体上频频出现的字眼。

难以打破的观望气氛让不少房地产开发商伤透了脑筋，而媒体频繁提及的“下跌”则更是不少开发商敏感和忌讳的词语。面对仍然达不到期望景象的楼市，和难以说服、打动的购房者，不少开发商对媒体导向产生了质疑。

开发商：媒体唱跌助长观望风

翻开报纸，或打开房地产网站不难发现，今年最热的话题就是：房价下跌!其间，或是报道楼盘价格的降低，或是报道成交量的下降。总之一句话——用开发商的话说就是：专门报道对房产商不利的消息。

在亿房网组织的金银湖片区地产360活动中，到场的开发商就如何看待和应对目前武汉楼市的问题进行了深入探讨，他们都提出了这样一个观点——认为媒体集体“唱跌”，成一边倒的态势，从而影响了购房者对楼市的判断、助长了观望风。

开发商代表纷纷表示：“媒体对楼市的引导是很重要的，如果媒体说房价在下降，那么有很多消费者就会采取一种观望的态度。”

日前，记者在采访其他开发商时也听到同样的声音：“去年媒体一路唱涨，购房者便蜂拥买房;今年唱跌，购房者便持币观望。我觉得如果媒体现在说是买房的时候了，否则价格又会上扬，那么市场肯定马上就不同于现在了。”

代理商：武汉的购房者跟风现象普遍

同样，就此问题记者也走访了非武汉本土的外地代理商。他们认为，武汉的消费者很不理性，在购房时容易跟风，对媒体报道的依赖性强。

一位不愿透露姓名的浙江代理商告诉记者：“我觉得武汉的消费者很不理性，去年房价上扬时，大家都排队买房，甚至认为再不买就买不到了。而今年很多是抱着‘大家都不买，我也等等看’的心理，从众心理导致观望气氛愈加浓厚。”

购房者：我有自己的判断，观望是因为房价的确超出了承受能力

对于观望，购房者则有自己的说法。

家住汉口的王先生表示，自己的确有买房需求，但是他认为目前的房价仍有很多水分，国家已经在挤压房地产泡沫，相信房价会得到一个理性回归。

“既然房价能大涨，为什么就不可能出现大跌呢?”王先生对房价下跌充满信心，因此他一直处于观望中。

业内人士：购房者的观望心理源于多种因素，不能全怪媒体

对于购房者的跟风心理和媒体的一边倒言论，亿房网资深网友“楚楚看房”则有他自己的看法。他认为：购房者的观望心理源于多种因素，不能够全怪媒体。

“楚楚看房”告诉记者，如开发商所说，购房者的从众心理的确一直客观存在，而此次媒体舆论也的确呈现一边倒的现象。然而此次媒体舆论一边倒，并非空穴来风，更非主观杜撰，而是房产新政的确如此。

“楚楚看房”表示，现在不仅仅是媒体看跌，就是专家、学者和开发商自己基本上也看跌，所以不能够全怪媒体一边倒。最关键和最重要的客观事实，就是楼盘的确在降价，这是开发商源于自身资金链压力而采取的主动举措，跟媒体、专家和学者的舆论没有直接关系。

说到非理性，“楚楚看房”认为，现在武汉开发商和消费者其实都存在非理性状态。“我房地产在中国的发展历史还比较短。任何事物的发展必然经历一个从不成熟到成熟的阶段，而在不成熟阶段，容易出现非理性行为。”

媒体，以及时真实的信息传播和客观公正的舆论引导作为自己的职能。在如今雾里看花的房地产市场，它的职能到底发挥到了什么程度?此次媒体的集体唱跌，对楼市的影响到底是积极还是消极?这恐怕是仁者见仁、智者见智了。

然而有一点可以肯定的是——正如一位专家所言：开发商应该要承认消费者的学习能力，要用一种全新的理念进行营销。这样，或者是打破观望气氛的另一个突破口。

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