观点：解析三年大变样 未来省会房价仍将上涨

（此文章不代表搜房观点）

房价上涨趋势不可逆转

●据统计，2006年石家庄市区人口220万，今年人口已增至250万，两年间增长30万。伴随城市化进程进一步加快和省会"三年大变样"重要部署，保守估计今后三年省会至少新增城市人口30万。以3人一户、每户100平方米计，仅此一项就需要1000万平方米住宅。

●有关部门资料显示：拆迁涉及旧城、旧村8万户，按每户安置补偿回迁房300平方米计，需要2400万平方米住宅；

●石家庄市政府公布数据显示：三年间将建设2200万平方米各类住宅，但仅以上住宅需求就达3400万平方米，“三年大变样”拆迁改造后住宅供给缺口仍高达1200万平方米！如果加上原有城市居民改善、投资型及其它类住房需求，以每人需求10平方米计，则至少又需要2200万平米，那么，这3400万平方米到哪去解决呢？三年旧改所获得的土地到底能建多少商品房呢？

发生在"三年大变样"政策之后的拆迁量到底有多大？拆迁所得的土地将如何规划？拆迁后到底有多少土地用来建设商品房？在这种情况下省会房价走势如何？这些都是市民普遍关心的问题。通过调查分析，房价上涨趋势不言而喻，有35%用于商品房建设，房价上涨也供不应求。

拆迁改造中：公园绿地、商业金融等占用约45%拆迁土地据调查，旧城改造中用于公共设施建设比例将逐步增大，公园、绿地、道路和车站等公共设施将大量兴建，同时规划经适房和廉租房建设，必然会带来商品房建设用地相对减少，刺激未来商品房房价上涨。

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