合肥施行《房屋登记办法》:预告登记终结"一房多售"

本报讯 从本月起，合肥市《房屋登记办法》开始施行。今后，合肥市民购买房子不仅要办理房屋所有权证，还需办理房屋登记。因为按规定房屋所有权证将不再是合肥市民房屋产权的惟一合法凭证，当房产证与登记簿不一致时，必须以登记簿为准。

为充分保障购房人的权利，自7月1日起合肥市施行《房屋登记办法》。房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。据介绍，《房屋登记办法》对现行房屋登记制度进行了重大调整，把房屋登记工作从过去的一个行政管理手段转变为物权公示。同时，将房屋登记行为由过去的“确权发证”转变为在登记簿上记载。与过去的登记制度相比，新的登记办法进一步丰富了登记类型，增加了预告登记、地役权登记、在建工程抵押登记、最高额抵押登记、更正登记等。

《房屋登记办法》还首次赋予了购房人预告登记所购房屋的权利，规定购房人为了保全一项请求权可以对开发商的预售商品房申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理，从而有效防止了开发商一房多售行为的发生，最大限度地保障了购房人的利益。

以往，购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有排他的效力，所以购房人无法防止开发商将房屋以更高的价格出卖给他人，而只能在这种情况发生时主张开发商违约要求赔偿，无法获得指定的房屋。而房屋预告登记制度实行后，只要购房人办理了预告登记，开发商违背预告登记内容的处分行为将不能发生法律效力。（方新东 本报记者 孙孝阳）

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