房屋登记办法:登记簿证据效力高于房产证

《房屋登记办法》7月1日起实施

房屋登记簿证据效力高于房产证

买房人可主动预告登记杜绝“一房两卖” 

采光权等可通过协商得到保障

小区业主公用部位也纳入登记范围 

夫妻共有财产应共同申请

两个月前，李先生将单位分的福利房以54万元的价格卖给了王女士，但未办理房产过户手续。没想到时隔两个月，房价又涨了两成，有人愿意出价65万购买李先生的房子。李先生于是将房子卖给了出价65万的第三人，并办理了过户手续。李先生支付王女士2万元作为违约赔偿金。

不过，从7月1日起，这种做法将行不通了。一房二卖被念了“紧箍咒”。

7月1日，《房屋登记办法》(以下简称“办法”)将正式实施。长沙市房产局相关负责人介绍，即将施行的《房屋登记办法》是根据《物权法》相关规定制定的，它给购房者或房屋所有人带来一连串的好处，其中一条“预告登记”可防止一房二卖。“办法”还增加了异议登记、地役权登记等多项登记内容，对相关登记条款也进行了调整。房屋登记簿首次现身房屋登记，房产证不再是房屋的惟一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。市房产局新的不动产登记信息系统也将于7月1日启动。

“预告登记”杜绝一房两卖

预告登记 根据《办法》，购房者在与开发商签订购房合同时必须约定预告登记，在此前提下，开发商如不申请预告登记，购房者可单方面申请，一旦约定生效，未经购房者同意，开发商无权再将住房出售。

异议登记 主要为解决房屋登记争端提供一个缓冲期。例如夫妻双方就房产登记内容有争议。妻子认为住房登记记载的事项错误，住房权利人丈夫不同意更正，妻子可持相关证明申请异议登记，在申请异议登记15天内，妻子可向法院申诉，如果法院不受理该案，异议登记才宣告失效。

地役权登记 主要为土地、住房之间互相利用提供依据。假使一栋即将兴建的楼房将影响附近楼房的采光，附近楼房为使住房采光不受影响，可与新建楼房房主协商，支付相关费用让对方减少楼房层数。只要双方达成协议，通过地役权登记，双方的权益和义务可得到保障。

房产证不再是唯一凭证

《办法》规定，本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

《办法》对于房主是未成年人情况的房屋登记进行了详细规定，确保了房屋所有人的合法权益。《办法》第十四条规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

夫妻共有财产，原来房产登记基本只登记一方。《婚姻法》认定夫妻双方在婚姻续存期，购买的房屋属共有财产后。根据《办法》，夫妻共有财产应共同申请。《办法》还扩大了登记范围，原来不在房产登记之列的小区业主公用部位、设施和楼栋公用部位设施现在都纳入登记范围。

七种房屋不予登记

1．未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的

2．申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

3．申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

4．申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的

5．房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

6．房屋被依法查封期间，权利人申请登记的

7．法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形

特别推荐

• 更多>>