拎包入住精装修房渐成潮流

作为世界上人口最多的国家，我国在现代化道路上起步较晚基础较差，国情也因而相对复杂，经过数十年的发展，在各行各业均形成比较鲜明的中国特色。面对住宅产业化日益高涨的呼声，我国地产业传统发展模式变革在探索和酝酿的同时渐渐推展开来。与住宅产业化相关的精装修也成为地产业界讨论和探索的热点问题。精装修的利弊也在摸索中越来越明朗。

拎包入住成趋势

以次充好、偷工减料、质量难保、破坏结构、室内污染、施工扰民……面对这些买房后无法避免的烦恼,拥有新家的快乐被施工现场的尘土和持续不断的争吵大打折扣。不少业内专家表示，随着精装修商品房开发渐成趋势，毛坯房可能产生的上述现象或将退出历史舞台。据了解，自从1994年6月“毛胚房可验收”合法化以来，关于毛胚房制度的争论便持续不断，甚至在主管部门内部也存在不同观点。不过，现实生活中毛胚房产生的种种弊端广为人们诟病，而精装修房在全球已逐渐成为一种不可回避的潮流。

消费者是最大受益者

商品房从结构设计开始，就与市场、与消费者的使用要求相差甚远，从而造成一个普遍现象。购房者拿到钥匙后，即请装修公司对房屋的结构进行拆改。根据对不同消费层次的统计，这种二次改造投资约占装饰工程总造价的10%，二次改造不仅给消费者造成经济上的浪费，同时也给结构安全造成不可预估的隐患。根据有关部门对装修企业的财务分析，装饰行业成本主要包括：材料成本，这是房屋装饰工程中最大的一项成本开支，按照行规，基本占到工程总造价的50%左右，设计成本约战工程总造价的5%；人工成本约占成本总造价的20%，管理成本约占工程总造价的5%，合理利润约占工程总造价的15~20%。

那么精装修能在多大空间上降低成本呢？材料成本作为工程总造价的最大一笔开销，在保证品质的前提下，降低材料成本也就成为当务之急，精装修售房政策的出台，恰恰为降低材料成本提供了一个最佳时机。由于精装修工程具备规模运作的条件，材料使用完全可以采用批量调拨的方式，对装饰材料生产商构成了一定的吸引力，使享受最佳购进价格成为可能。精装修也为降低管理成本带来希望，因为工作面的扩展、运输、管理、品管等管理费用也大大降低。按保守数据统计，精装修工程可以降低管理费用3个百分点左右。

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