如何挑选高价二手房边的“好而不贵”优质房

随着节后购房需求逐步释放，二手房市场开始迅速回暖，据“链家地产”统计资料分析，3月份二手房成交量相比2月份涨幅达70%以上，整个一季度成交量同比上涨了10%左右。在成交逐步活跃，成交价格依然坚挺的情况下，如何挑选到便宜的高性价比二手房成为众多购房者关注焦点。高档楼盘、品牌小区知名度往往比较高，可是高昂的价格也让普通消费者望而却步，那么，如何在这些高价房旁边挑选“好而不贵”的优质房呢？为此，“链家地产”市场研发中心总结了四大“实战经验”，供消费者参考。

实战经验一：公寓、甲宅边上的房龄在90年代的公房、央产房

在同一区域当中，公寓、甲宅等高档楼盘由于年代新、户型设计新颖、小区物业健全，而且针对高端消费人群，因此其单价往往比较高；普通消费者在购房时，可以把目光瞄准这些楼盘边上的公房、央产房社区。“链家地产”市场研发中心认为，一方面，其外部的配套是相同的，只不过在房屋的户型、年代、小区物业上有一定的差距，但对普通的消费者来说，总价合适、外部的交通、生活配套齐全已经足够了。另一方面，高档楼盘往往是房价上涨时的先锋，涨幅增值都比较高，其周边的公房也会跟着沾光，但是房龄太老会限制升值空间，因此要注意选择房龄在上世纪90年代的公房。比如西直门区域的玉桃园，4月份的均价在17000-18000元/平米，与其相邻的远洋风景、熙府桃园均价已经达到25000元/平米；而且玉桃园的建筑年代多在1996年左右，房龄相对较新，升值空间比较大。

实战经验二：二环至四环沿线公房区以外的二手商品房

许多消费者在购房者时对交通的要素非常关注，往往预先要求在环线沿线区域购房，比如许多消费者在登记购房需求时，写的是“只要在东三环边上都行”；而“链家地产”市场研发中心认为，一般来说，四环以内环线边上公房较多，后期开发的普通商品房，其地理位置肯定不如公房靠近环线，但价格、房龄往往有一定的优势。比如南三环边上的玉安园、玺萌丽苑等二手商品房，在地理位置上不如草桥欣园那么靠近三环，但是距离相差并不大。而价格方面，草桥欣园凭借紧靠三环的地理优势，目前均价达到13000-14000元/平米，而房龄更新的玉安园、玺萌丽苑等楼盘，均价只有11000-12000元/平米；相当于多走两步就节省了2000元/平米。类似的例子还有赵公口边上的彩虹城、慧时欣园，均价只有13000-14000元/平米，而紧靠三环的老公房，均价能达到15000元/平米左右。

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