房地产百强TOP10企业成为2006资本市场最大赢家

随着“2007中国房地产百强企业研究”的深入展开，“中国房地产百强研究组”发现，在过去几年“中国房地产企业百强研究”中评选出的TOP10企业，如万科、保利、金融街、金地、北辰等，采用IPO、定向增发、并购等不同手段，积极开展资本运作，综合实力大增，业务增长强劲，股价增幅明显，受到了投资者的广泛追捧，成为2006中国股市快速上升的龙头板块。

连续多年在中国房地产百强企业研究中综合实力排名第一的万科（000002），最新发布的业绩预告显示，企业在2006年销售面积超过300万平方米，销售金额突破200亿元，净利润预计增长50%~65%，显示出强劲的增长态势。2006年8月，万科继续受让南都股权，交易额达17.66亿元，在长三角区域的土地储备继续扩大。此外，万科还于2006年12月通过定向增发募集资金42亿元，资金实力大幅加强。在经营业绩增长明显和资本运作初显成效的同时，作为“中国房地产百强企业”的优秀代表，万科得到了投资者的广泛认可，2006年最后一个交易日，万科的收盘价达15.44元，全年累计增长267.62%（调整后价格）。

在“2006中国房地产百强企业研究”中获得盈利能力TOP10等荣誉的金融街（000402）和金地集团（600383），同样采用了非公开增发手段募集资金，金融街于2007年1月采取非公开发行的方式增发1.14亿股，融资12亿元。金地集团已于2006年10月提交定向增发方案，计划募集资金30亿。2006年最后一个交易日，金融街和金地集团的收盘价分别达到16.85元和18.48元，全年涨幅分别为75.7%和172.9%，资金实力的增强给投资者带来了企业未来持续盈利的强烈预期。

2006年，除增资扩股、并购之外，受国内股市高涨的带动，房地产企业新股发行同样如火如荼。在“2006中国房地产企业百强研究”中位列综合实力TOP10保利地产（600048），2006年7月31日上市，开盘价为19.89元，到2006年最后一个交易日收盘价为43.32元，五个月之内累计涨幅达117.8%。近日发布的业绩预告显示，企业全年利润增长55%-60%，继续保持稳定的高速增长态势。

在“2006中国房地产百强企业研究”中位列区域TOP10的北辰实业（601588），2006年10月16日顺利回归A股，成为首个在香港和上海同时上市的房地产企业，当日开盘价为3.27元，2006年最后一个交易日收盘价为6.68元，不到三月即已上涨104.3%，显示出投资者对TOP10企业投资价值的普遍认可。

除此之外，其他房地产百强TOP10企业的市场表现同样不俗。如在2006年获得盈利能力TOP10的栖霞建设（600533），早在2006年10月就发布了全年业绩预告，预计全年利润增长50%以上。

综合来看，中国房地产百强TOP10企业，有效利用了2006年中国证券市场全面复苏的大好形势，通过IPO、扩股、并购等手段，增强了企业资金实力，提升了企业管理水平，取得了资本市场和经营业绩的“双丰收”。这表明“中国房地产企业百强研究”已经成为及时反映房地产业发展动态、充分展现企业综合实力的良好平台。在2007中国房地产百强企业研究中，研究组将继续关注国内优秀房地产企业的发展动态，力求全面评价企业的综合实力，引导优秀企业做大做强，促进中国房地产业的持续健康发展。

研究简介：2007中国房地产百强企业研究是在2004、2005、2006年研究基础上的进一步深化。为进一步提升研究的权威性，促进研究成果向行业生产力的转化，2006年10月中国房地产业协会决定参与2007中国房地产百强企业研究。此后中国房地产百强企业研究将由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同开展。根据国务院调控房地产的思想和企业的反馈意见，2007年百强企业研究方法体系进行了相应的完善和修改，力求客观准确地量化企业规模、发展潜力、盈利能力和偿债能力，全面评价企业的综合实力，发掘中国房地产行业的优秀企业群体。

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