王杰：9次加息 累计效应对二、三线城市影响更大

3月14日，甘肃省资深律师王杰应邀做客搜房网，与广大网友就当前楼市热点话题以及业主们的置业问题、维权问题进行了在线交流，王杰律师从宏观到微观对大家所关注的问题和疑惑的问题都做了深入分析和解答。

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在谈到宏观政策对兰州楼市的影响的时候，王律师认为，货币政策控制的是总量，不是针对某一个人，或者某一个地区，9次加息就是利率增加了，累计起来对信贷购房的人是一种负担，如果对一线城市有影响，那么对二线、三线城市也是有影响的。这种累计效应对越穷越不发达的地方影响更大。货币政策里有利率供求，这个不分地区，也是宏观总量的问题。从这些方面看，政策并没有在很大程度上区分，但是在住宅产业上是有保有压。政策是对全国有影响的，并没有细致的去区分，需求结构是对全国的，对投资、投机是一致的，没有做出区分。不是说对西部地区或者更落后的地区布施行，现在来看数据，房价从去年9月份过来，尽管成交量在下降，但是价格仍然在上升，除了局部地区出现了价格变动以外，大部分地区价格都没有发生变化，兰州的房价仍然在涨。为什么还在增长？

在九十年代到2004年之前，全国的开发自有资金非常小，经过五六年的发展时间，很多开发商已经具备一定的实力了，也就是说企业的抗风险能力增大了，随着开发商经营的成熟，最终导致他对市场有了定价能力。今天这套房子卖到了4350，几个月内没有人买我也不着急。花旗银行已经够大了，在全世界很有名，但是在这次次级债中照样倒闭了，不要看到现在的市场价格还在上升，你就认为这个市场是好的，大家要分析，这里面的致命危险就是让你不知道大的经济变动是什么原因，经济活动是有规律的，你只要找到点就可以形成了，所以股市上有分析图，这是很多人通过经验总结出来的，带有一定的规律。

我们现在所看到的房价在涨，房子也在卖，在转折之前未必会马上发生直接转折。这有两个原因，市场本身就有惯性，这个没有达到惯性顶点的时候不会回落的。像去年很多人买房，说我等到07年房价下降，结果突然上涨了，如果我再不买就涨到1万了，这跟通胀有关系。

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