透过假摔看奥秘 外地房价大跌合肥不可能复制

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降价，成为当前楼市热得发烫的话题。房价是真降还是假摔，“口水仗”也打得热闹。记者连日来调查了解，发现楼市真降与假摔都正在上演。

真：“假涨”过后无奈“套现”

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3月11日，江北一家开发商对旗下3家楼盘实行“一口价”销售策略，三楼盘销售均价分别下降了五六百元。在江北，已有近10家楼盘推出降价举措。

“江北肯定是真降！”从一家权威研究机构的统计看，今年1-2月江北和溧水的住宅成交均价同比均有5%-10%的降幅。有关人士分析认为，当前江北、溧水的住宅成交量正大幅下降，其中江北1-2月份成交同比下降了47%。当地供需比已发生转折，购房人的心理也发生了变化，由此带来销售困难，开发商回款愿望强烈，而且不少开发商对未来市场的预期也变得不再乐观。去年大家都在“捂”着卖，现在都担心房子推出后“跑不快”。

在判断房价是否下降之前，南京工业大学房地产管理系副教授吴翔华先提出了如何判定房子是真涨还是假涨的问题。他说，回答这个问题只要看看入住率就行。江北的房子入住率仅四成左右，二手房放盘量非常大，由此可见投机成分太大，甚至出现有人一口气买下8套房的现象。去年江北的房价翻了一番，再加上地铁3号线的炒作，江北的房价迅速“透支”到5000元/平方米左右。

他认为，多种因素促成了江北楼市的真降价，一是供应量相当大，房子不好卖，开发商资金链出问题；二是交通不便；三是利率调整等政策调控。现在开发商如果再不降价套现，后面销售会更被动。

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