楼价下跌数据误导买家？未来房价仍在上升通道

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12月7日，北京市建委发布的新楼盘预售信息显示：11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。

这是自今年5月份以来，北京市新盘售价从10374元/平方米突破到15000元/平方米以来的首次回落。

另据北京市房地产交易管理网的数据统计，11月京城楼市销量再度下滑。全市期房住宅日签约套数环比减少42套。同月，北京多个高档项目的成交量停滞在每周2―4套。大量京城房产开发商们也开始以赠送物业费、打折优惠等直接或变相降价的方式力促销售。

在此背景下，房地产市场已进入“拐点”的声音渐起。业内人士指出，所谓的拐点，意指房价由升转跌，依据是各主要城市的房价由空涨向量价齐跌转化。北京的楼市真的进入拐点了么？

购房者：我们没看到房价下跌

“都说北京楼市最近房价降了，我怎么没感觉到呢？”刚毕业两年，目前在一家国企工作的小张对《中国经济周刊》说，上周他看到网上连篇累牍的报道“北京楼市成交量惨淡”，“楼市寒意渐浓”，“京城房价半年来首次下降”，所以特意拉着女友周末去看房，希望能赶个好时机。他们从丰台跑到回龙观，一路下来，发现只有一家在北五环远郊的楼盘开盘价在万元以下，其他楼盘的价格并未出现传说中的“下滑”。

“我还指望该出手时就出手呢，结果还是空欢喜一场。”小张有些郁闷。

记者按着某房地产商发送的促销手机短信的指示，在马连道附近转了3个楼盘，虽然开发商打出的广告是“赠送置业大礼包、神秘折上折、贴息大行动”等，但实际算下来，小户型“按揭4成以上9.9折，一次性付款9.7折”的“优惠”，价格和以前没有任何分别。某楼盘售楼处的一位咨询顾问直言不讳地告诉记者：“单看市场均价或项目的售价判断房价走势是没有任何意义，因为对于一个楼盘项目来说，比如一期是板楼，均价每平方米12000元，，二期是塔楼，均价每平方米10000元，表面数字是降了，但产品不一样，所以不能简单地推断出房价下跌的结论。”

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