楼市危言：房价将不会再“飙升”?雪崩将到来？

今年年初，北京住宅销售在延续了去年的观望、打折后，再次加大了促销力度，据本报16日报道，上周六业内首次推出20年物业费、契税、公共维修基金打包赠送的促销方式；更有媒体报道，韦伯国际中心出现价格明降。

对于此类“促销”，以及去年底广州、深圳楼市的降价，是暂时性下跌，还是房价雪崩的信号？业内存在不同的判断。

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房价雪崩将到来？

任志强认为“目前的房地产价格只是暂时性下降，或者是结构性下降”；王石在发出“拐点”论后也多次撰文称拐点只是针对局部市场而言的，中国住宅刚性需求依然存在，楼市长期看涨。

另一种观点则认为，在2006年之前，中国的房价上涨已经将人口红利、人民币升值、城市化速度以及未来城市居民收入增长率考虑进去，并给出了恰当的估值，近两年的房价飙升已经完全脱离了正常的价值规律，而变为一种心理游戏：预期上涨的自我强化及迫不及待的恐慌性参与，吹大了房价泡沫，一旦支撑上涨预期的因素消失，房价雪崩就将到来。

类似这样的楼市危言从来就没有断过。自2004年以来，中国政府已经采取了多种手段调控房地产市场，但收效甚微。

在世界范围内，金融政策（房贷及利率政策）和供应冲击性政策（保障性住房的大量供应调节供需关系）已被反复证明是控制房价最为有力的手段。去年底，在央行公布比市场预期更为苛刻的“二套房贷标准”后，支撑房价上涨预期的因素发生变化，“房价永远上升”的神话开始消退；本月，货币从紧政策实施，很多开发商都没有从银行取得贷款，资金压力加剧，只有通过降价快速销售来回笼资金，促使房价下行。金融政策对楼市的影响似乎已经体现出来。

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