伴随着是否面临“拐点”的争议，省城房地产市场迈进了2008年。在2008年开局之时，如何在存在许多不确定因素的奥运年中完成置业计划，成为众多具有刚性需求的消费者关注的焦点。
新年楼市调控再出重拳
1月7日，国务院办公厅在下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，从而打响了2008年楼市调控的炮，以打击囤积土地为核心的重拳，注定将影响整个楼市格局并对房价走势产生决定性影响。
对于省城开发商来说，国务院通知的第六条将带来一轮冲击波：“严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制定具体办法。”
不少省城地产专家认为，《国务院关于促进节约集约用地的通知》虽然是围绕土地问题展开，但却是“意在房价”，因为国务院这次出台打击囤地政策的时机，恰逢楼市拐点隐约出现但还存在很大不确定性的时候，在细则出台之前，该通知对涉嫌囤地的开发商将会有很强的威慑力，为避免成为新政的首批牺牲品，预计会有大批开发商选择提前开发上市，将有效地平衡省城楼市的供需。
楼市面临结构性调整
回顾2007年的中国楼市，政府调控方向的重大转变是影响未来楼市走势的关键因素。
香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙表示，首先，“24号文”以及《廉租房保障办法》、《经适房管理办法》的相继出台标志着住房保障体系建设迈出了具有现实意义的一步，从更深层的意义来看，加强住房保障体系建设等于从需求层面上缓解了市场中紧张的供求关系。其次，从2007年频繁的加息以及准备金率的提高、第二套房贷首付比例的调整等都可以看出政府在加强保障的同时，还在着力抑制过热的投资需求。而从今年起实施的从紧货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，也将对房地产市场产生较大影响。不仅开发商将面临资金短缺的困境，购房消费也将被进一步抑制。
因此从政策层面来看，2008年政府宏观调控的引导方向一方面是加大中低端自住供应，抑制中高端投资需求，另一方面则试图改变以往重市场的发展模式，努力引导保障加市场的双轨进行，希望通过对房地产市场的结构性调整，最终实现房价的理性回归。
省城房管部门有关负责人表示，自2006年6月“70/90”政策之后，90平方米以下户型开始日渐在楼市占据主要地位，2007年省会小户型房源上市量有了很大提高，而进入2008年后，几乎所有的房地产开发项目均需按照“90平方米小户型占70%”的政策进行建设，因此，2008必将成为房产市场的“小户型年”。加上今年经济适用房、廉租住房建设力度的加大，未来市场上中小户型的住房有望成为住宅市场的主导产品，住宅市场上的结构性矛盾将进一步缓和。
不过，省城不少地产专家也表示，由于我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90％，这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。如果楼市突然变化，其影响就可能迅即传导到金融机构，并波及整个经济。所以，政府对于房地产行业的调控，诸如加息、提高准备金率等措施，都是稳步累积进行，在这些政策的引导下，楼市不会出现大跌的局面。
除宏观政策外，影响2008年楼市走势的因素还有：市场竞争的白热化以及政策打压下市场需求和购买欲望的降低。随着人们购房选择趋于理性，以及紧缩货币政策的影响，房产企业之间的竞争越来越大，不论是楼盘价格还是物业管理，也不管是楼盘品质还是环境交通，都对地产企业提出了更高的要求。贾卧龙认为，随着国家宏观调控政策的继续发威，加上政策影响下市场观望气氛的日渐浓厚，2008年房价涨幅很有可能随着总需求量的下降而下降。同时，如果政策执行到位，也不排除部分房价大幅上涨城市出现楼盘价格回落的可能。
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