合肥房价还是有上扬趋势的
记者：我有一个朋友跟我说非常想在合肥买房子，但是担心合肥的房价会跌，因为一线城市房价已大幅“跳水”，合肥能不能一直能保持增长呢，会不会出现价格跳水这样的现象？请您谈谈。
魏总：我非常赞成，从这个层面上来说，我们感谢去年新调整的合肥市的整体规划。这个整体规划，市委、市政府给全市人民描绘了一张非常美好的蓝图。身为合肥人都知道，合肥这个城市在建国的时候只是一个6万人的小城。在我的印象当中，合肥市的市区的户籍人口大概在180万到200万之间，加上市区流动人口大概是300万左右。
按照新的市委、市政府做的合肥市规划，到2015年前后是希望把合肥打造成现代化滨湖大城市。人口规模要增加到600万的规模。我想任何一个行业的发展，都离不开它所生存的环境。合肥的房地产一定要立足合肥的发展大势来看。600万人口和现在的200万人口是一个巨大的差距。
合肥市委、市政府做了大量的工作，包括工业立市和省会城市经济圈。合肥、六安、巢湖、舒城都拉到省会经济圈里面，对整个就业和人口规模都有很大的提升。房价走势最根本的推动力一定是这个地方的市场需求。我想不仅仅是房地产这么一个产品，其他任何一个产品都是如此。判断合肥的房地产走势要看合肥的发展大势，看周边的变化情况，城市环境的变化，城市品质的提升。新的规划出台以后，、城市规模上去了；第二、合肥这个城市品质提升了，这个我想对房价走势起了一定的促进作用。
另一方面、作为房地产开发商，从自己的行业本身来看，我们有一个成本概念问题。房地产的综合成本实际上很直接，就是土地成本及相关配套等。因为这一届的政府关注民生，同时我们国家也为全世界的节能减排承担了很高的义务。节能减排是作为房地产企业所承担的的基本任务，其中最能起到作用的就是建筑的环保和节能。说到环保节能，最直接的感受就是以前的窗户都是单层玻璃，现在一定要双层玻璃。这对整个环境和整个建筑品质都做出了非常好的贡献，但这些贡献是要付出代价的,所有的房地产开发运作的成本也在提高。
客观地分析，作为房地产行业的从业者，据我们了解，07年到11月份合肥的普通住宅的均价大概也就3500-3600元。今年11月份的成交量大概在八百多万，不到九百万的规模。我觉得从两方面上印证了一点，需求量是真实的、巨大的。同时还有一点我要提醒大家注意，合肥这个地方房地产购买人群到今年上半年的时候，好像只有5%是外来人口购买的。这就说明了首先合肥这个地方有真实的房地产需求；第二个从发达城市房地产开发实践来看，随着合肥首位度的提升，省会地位的提升，必然会带动周边经济圈的城市人口往这个城市聚集。合肥不像像深圳那样的城市，深圳的户籍管理很严格，它可能55%的房产购买人群是外来人口。发达城市保持在20—30%这个水平是非常正常的。
所以从这几点：、合肥本地有这个需求。
第二、随着合肥首位度、省会地位的提升，会带动省会经济圈的一些人口向合肥聚集，拉动这个地方的需求量。
第三、从成本因素来看，房地产开发商盖房子要挣钱，不仅是不漏雨、不漏风就可以了，还要对这个社会、对这个世界承担一些责任。随着房屋品质的提高，相对会带来一些投资性成本性的增加。国务院最近有一个39号令，以前我们的房地产企业拿地是允许分期付款的，没有付清之前，是可以分割的。但现在必须是“一刀切”。在拿到土地证之前，要把全部土地出让金一次性缴清。原来房地产开发商可能用60%的投入就可以实现100%的项目运作，现在这个门槛提高了，这些提高带来一些成本性的因素。这个我觉得也是影响房价不可忽视的一个因素，我也是同意房价还是有上扬趋势的观点。
下行趋势有没有？有。有来自于当然是基于政府一种良好的愿望，但是大家一定要正确理解。从来没有任何一个政府、任何一个领导一定要让房地产的价格降低，而是希望它在一个平稳、有序、合理的范围内自我发展。这是一个概念。
我们很多人的一种理解就是认为这样的一种情况就是意味着房地产价格要降。当然哪个城市有需要，或者哪个城市确确实实有泡沫，明显房地产成交量在萎缩，城市经济发展水平近几年也是在负增长，我想这样的城市不用说肯定会降。合肥从宏观经济学来说，这几年经济发展的步伐发展都非常快，说明这个城市是欣欣向荣的。
其二、需求问题。随着省会城市地位的提高，对全省的带动作用也增强。
其三、消费者信心的问题。我想可能所有的一切都掩盖不了真理，如果你的产品确实有泡沫，那么任何一个产品都不可能延续很长时间，市场是检验真理的试金石。
记者：合肥的房价市场本地需求还是比较大，但是对外来置业者来说，您有没有什么好的建议？
魏总：那要看你对未来人生的预期了。中国人的传统观念一直都是有的，“先安居才能乐业”，这是一个基本观点的问题。如果你对自己的人生有一个判断和期望值，也对合肥有浓厚的感情，我觉得买房是一个必然的选择，是你的生活必需，根本不需要考虑其他因素的问题。如果你觉得合肥这个城市真的很好，你喜欢这座城市，这里有你喜欢的人、有你喜欢的事业，我觉得你为什么不在这里买房子、置业？这是一个真实需求的问题。
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