比房价拐点更可怕的是：地价拐点已经悄然到来

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房价的飙涨，一直以来，房地产业界都在把责任归结于土地"招拍挂"制度带来的土地价格攀升，理由自然是"面粉涨了，面包能不涨吗？"这个看是非常符合逻辑的道理。然而，对于这种说法，笔者一直持批判态度："我们承认地价的上涨推动了房价的上涨，可地价绝不是房价上涨的根本原因。我们只能说，地价推动的不是房价，而是开发商对于利润的期望值。也正是对未来利润的预期，才导致开发商不断追求那些天价地"。

那么，即便我们认可地价推动了房价的上涨，那是否意味着"面粉降价了，面包当然也要降价"？如果说，地价决定了房价，地价高了房价就高，地价底了房价是否也会随之降低？

0 7年底，一如笔者数月之前所预计，楼市拐点如期到来(见笔者8月2日《银行首付提高二成，房地产需求将下降一半！》、8月10日《北京楼市在疯狂边缘,半年内拐点必现》、8月15日《房贷收缩定局，地产寒冬将至？》、9月11日《下半年需求锐减 北京楼市拐点或将提前到来》等文章)，多个城市房价出现拐点。而在所有焦点都聚集于房价拐点是否出现的时候，地价拐点在年末悄然到来：

南京：2007年"最后一拍"遇冷。在单次推出16幅地的拍卖中，一块地处江宁区的地块以底价成交，楼面地价每平方米不足2000元。而就在一个多月前，同板块的一幅成交土地楼面地价为4446元，降幅超过50％。同时，尧化门2幅地块因没有开发商报名竞买而流标；河西、雨花、六合等区域的10幅地块，都只有一家开发商报名竞买，最终都以底价成交。16幅地块中仅有4幅进行了现场举牌竞价。

福州：在07年9月万科以27.2亿元拍得新店地王，楼面地价接近7096元/平方米（该地块原被福州华辰房地产公司07年9.7亿拍得，后因未按时缴纳土地出让金被政府收回，一年时间地价翻三倍）。此后，12月25日的南江滨"黄金地块"及另两幅被业界广泛看好的地块、长乐三幅地块，也因竞买人不足先后流拍、流挂。 12月29日，被业界喻为福州"2007年最后一拍"闽侯的四幅地块，仅拍、挂出最小的两幅，另两幅面积达180多亩的地块，则因开发商参与热情不高，竞买人数不足，均流拍流挂。至此，12月的10幅地块共有8幅地块流拍、流挂。

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