今日上午9时，备受合肥市民关注的望江西路和二环西路交叉口X-2-4地块拍卖落下帷幕。与此前省城地价频频走高场景相比，今次显得有些冷清，拍卖会波澜不惊，X-2-4地块仅以每亩177万的价格拍出，未创出天价。一度在合肥愈演愈列的地王现象开始偃旗息鼓，这是否也意味着省城房地产市场正在逐步临近拐点呢？
土地拍卖热度稍减
10月10日，旭辉集团以每亩439万拍得东至路的天价地将省城房价推向新高，所以当省国土资源局宣布将于2007年12月20日拍卖X-2-4号地（位于望江西路和二环西路交叉口）、BHG-02号地(位于徽州大道)、SO714号地(位于繁华大道)三块地时，很多人都预测地价将再上新高，但结果却让预测落空，BHG-02号地及SO714号地由于有关资料证明问题，暂时没有进行拍卖。
地价并没有如预期那样再创新高，这是否预示了地王现象将从省城楼市销声匿迹呢?对此，多位业内人士认为，其实每次的土地出让都是个例，竞拍成交的地价受位置、地块大小、规划、用途等很多因素影响。X-2-4地块虽然处于高新区较核心的位置，但由于其主要是办公用途，另外，在政策趋严、年末楼市冷清等的影响下，开发商拿地也开始变得更加谨慎。
风险增加房企洗牌在即
有心人会发现参加此次X-2-4地块竞拍的只有3家房地产公司，合肥房地产开发商虽然为数众多，却在近两次的拍卖中只有寥寥几家参与竟拍，除了企业自身发展战略不同外，不得不说很多本土企业正面临无地可拿的尴尬境地。
近年来，中央针对开发商囤地出台了一系列调控政策措施，如实行“净地”出让，并要合理控制单宗土地出让规模，且要规定每宗土地开发建设时间原则上不得超过3年、一次性缴纳土地出让金等等。业内人士分析，在调控加剧，银根紧缩的大背景下，合肥房地产业将受资金、土地供应等因素影响，业内调整和“洗牌”将会加速，一批房地产企业将会因为没有资金拿地而面临被市场淘汰的风险。
房价拐点言之尚早
有这样一种观点：经过12月20日这次土地拍卖会，合肥房地产市场中的观望气氛会更浓，成交率将更低，前一轮房价上涨的“后遗症”还需要更长的时间来消退。“房价将会出现一个僵持滞涨的时期，这种胶着状态肯定会维持很长时间。”一位不愿透露姓名的业内人士这样说道。
但值得注意的是，虽然此番地价并没有继续以野马脱缰的速度飙高，但这样的价格仍旧还是在高位运行。此次地价微调，或许只是从沸腾的锅下抽去—根木柴，远没有使地价回归到普通购房者可以接受的价位。依然较高的地价说明房地产商对未来房价的预期依然看好。
少业内人士透露：虽然土地价格不菲，但部分房地产企业对地块角逐依然痴心不改。因为土地在目前依然属于稀缺资源，市场需求旺盛。而政府部门通过宏观调控政策紧收地根，市场对于土地的需求远远得不到满足。在这种情况下谈论合肥房价出现“拐点”为时尚早。
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