物业税是调节房价的一剂良药 注重长期“疗效”

房价已经涨了大半年，各种宏观调控政策仍没能阻止房价的“继续高烧”。近期出台的房贷新政试图通过打击投机，遏制投资来打压房价上涨的“顽疾”。虽然，有迹象表明一手房成交量大幅缩水，但能否真正实现房价“退烧”目前还需要继续观察。

就在人们对房地产市场开始高度观望时，“空转”物业税的高调试行又给房产调控开了一剂新处方。此前，我国对房地产的所有税收都集中在交易环节，只要购房者按规定交纳房款和各种税费后，业主就能够拥有房屋的所有权而安枕无忧了。国家提出物业税从此开启了我国房地产在保有环节的税收体制，也就意味着业主从此要为拥有的固定房产而纳税。

那么，开证物业税有那些利弊？我爱我家相关人士认为：

首先，开证物业税可以从保有环节抑制房产投资过热。以前我国对房产调控只通过土地和金融两个渠道实现，即控制土地供应量，以招标形式加大开发商成本催促他们尽快销售来收回资金成本。另一个就是通过国家出台政策控制银行的房贷体系来降低投资能力。从几轮调控效果来看，国内开发商纷纷上市融资打破了土地成本增加的“紧箍咒”，房贷调控也使一些非投资购房的普通消费者受到牵连。

于是，物业税的征收完全从另一个角度入手，直接从业主的保有环节实施调控。以前国家都是从供给方面打压房产的投资需求，而物业税就直接从购房人需求方面提高房产所有环节的投资来降低投资需求，最终实现房产供给的合理分配。

其次，物业税可以促进二手房源有效释放，从而对抑制房价过快增长起到积极的作用。物业税的开征将增大业主，尤其是拥有多处房产的业主的持有成本，促使他们释放房源，从而激活二手房市场。目前，北京市二手房存量在500万套左右，而每年成交量不足10万套。如果有效地激活二手房市场将极大提高北京市的整体供应量，从而稳定房价涨幅过快。

另外，从目前房产调控的效应来看，多数房产政策意在打击短期内的投机行为。而物业税的实施将以长远而稳定的形式对房产进行有效的再分配从而达到稳定房价的目的。

我们说，对于北京市目前复杂的房地产业来说单凭哪一项政策或税收就能解决问题是一种天真的想法，只有政府从土地、金融和税收各个环节逐一调节才能真正实现稳定的房产发展。但物业税的开征的确是一副很好的药引，它将起到完善房产的规范发展的积极效力。

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