交行认定第二套房看“个人” 多家银行等待细则

又有一家大型银行对“第二套房”作出自己的定义。日前，交通银行副行长叶迪奇接受媒体采访时表示，对于第二套房的认定，交行将以“个人”为单位，也就是说夫妻二人如果其中一人通过银行贷款买房，另外一方通过贷款买房时仍可视作第一套住房。而对于曾经利用贷款买房的借款人，如果还清了此前的房贷，再次通过银行贷款买房时仍可以视作第一套住房。

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此前已有工行、光大、建行等银行透露了关于“第二套房新政”的细则，但认定的标准各有不同。有的银行将第二套住房的认定标准以“户”为单位，只要夫妻一方贷款买过房，另一方再申请房贷，就算是第二套房。有的则规定是以个人为单位认定。有的银行规定只要借款人还清了以前的房贷，再次购买就享受“第一套”的待遇；有的银行认为只要办过房贷，不论还清与否，再次办理就都按“第二套”以上处理。

由于各银行对政策把控的尺度有松有紧，市场普遍希望监管层能出台更具体的细则，好让所有银行按同一松紧尺度执行。据报道，央行、银监会上周曾齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自己把握。三点基调分别是：一、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；二、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。在三点基调之外，各家银行的细则自己把握，但应该“只会紧不会松”。

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目前记者并没有从正式渠道证实监管层定下了这三点基调。而目前银行已经出台的细则也与这样的基调不尽相符。一家股份制商业银行北京分行的负责人告诉记者，他们也对此十分关注，如果真有这样的指导意见，他们肯定会对现在的细则进行调整。这家银行原来规定公积金贷款买的房，也纳入“第二套房”的计算范围。

记者从采访中感受到，各家银行在介绍细则制定出台的情况时，比政策刚宣布那几天要谨慎得多。多家银行表示，目前还没有接到总行的正式文件通知。“由于政策执行存在一定的自主空间，大家既怕自己的细则太紧，在市场竞争中吃亏，又怕定得太松，引起监管层的注意。所以，都想先观望一下别人的做法和监管层的态度。”一位业内人士这样告诉记者。

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