有钱人进入市场买房 低收入者能不能靠政府租房？

相信以下两则信息会刺痛很多人。

最近的，北京最贵的住宅楼盘，均价突破了每平方米5万元；此前的，上海汤臣一品开价每平方米11万元。即使北京和上海，这两座中国最发达的城市里，现在仍然有很多很多人，勤奋努力工作一年后的收入，还够不着上述例子的1平方米！

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地球村有一个“收入比”指标，说是一户家庭的6年收入相当于一套住房比例较为合理。

在这里，提及“收入比”，一些专家就认为它不合中国经济高速发展的情况。近几年对房地产宏观调控，官方也没有将它量化成数据，来作为一项重要的调控目标值。

房子是不能搬动的。房价贵与不贵，是相对当地人们的收入而言的，一个让当地多数人买不起房子的房地产市场，不是好的市场。

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市场本身没有好坏，关键在于其中被称之为模式的东西。目前为止，宏观调控只是干预了一些枝节问题，还没有触及模式，照此下去，房价在人们犹豫、遗憾、恐慌中一涨再涨后，还会怎样演绎呢？

第一种可能是，人们收入普遍大幅上涨，抵消高及的房价。

收入普遍大幅上涨可以有两种动力：其一、社会劳动生产率神话般的提升；其二，货币投放量过大失控。前者是正因为是神话而不可能是现实；后者有可能出现但会诱发通货膨胀。如果出现全面通货膨胀，房价看似不贵了，但人们虚增了那点收入，还不够应对更多的贵起来的东西。

第二种可能是，房价暴涨后，出现暴跌，而变得平易近人。

房子是用来住人的，当房子被捆绑上拉动当地经济支柱产业等一系列使命后，很招惹热钱光顾，热钱流入不是为了居住而是为了逐利，总会抽离，一旦抽离，暴跌的，决不仅仅是房价。如果出现房价惨烈暴跌，金融乃至经济连锁反应后发生萧条，房价是便宜了，但人们收入也会减少。

第三种可能是，有钱人进市场买房，低收入者靠政府租房。

目前的房地产模式里已经预置了两元格局：市场部分和非市场部分。只是这几年各地的非市场部分，实际上处于“画饼充饥”状态。如果地方政府今后能认真的对非市场部分打好“补丁”，建造相当数量的廉租房，让“存量的”低收入者“租”有居所，则可能诱发“增量的”低收入者大量产生或大量进城，同时还会发现：中等收入者，一个比有钱人、比低收入者更大的群体，处于毫无着落状态。

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综上所述，现行房地产模式是“种子”，高房价是“花”，虽然漂亮，带来了城市景观美化和地价类资产膨胀，但结得“果实”令人担忧。无论出现哪种“气候”，前两种容易酿成严重的经济问题；而后一种貌似能缓解矛盾，但一不小心就会造成富人区与贫民窟对峙的局面，这将是严重的社会问题。

现行的房地产模式并不是完美无缺的。

个人看法：一个好的房地产市场，是让当地人多数人能够买得起房子的市场。各个城市的差异性很大，但是，当地房价，应该与当地人们的收入挂钩，“收入比”才是衡量各地房地产市场是否健康的一项重要指标之一。

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房价与收入合理匹配的实现路径可以是：在原来的在市场部分和非市场部分的中间，插入足够分量的准市场部分，使得现行房地产模式发生质的变化。

所谓准市场部分，具体形式主要是住宅租赁市场。它与住宅销售市场，住宅保障体系上下衔接。它的基本定位，不是为买不起房子的人提供租赁的房子；而是为空间资源有效利用和满足人们流动需求。这个住宅租赁市场活动主体是有一定规模的企业，政府通过规划、用地、认证和限价等方面进行管制。

只有一座城市出现各家企业规模经营的、成色新的、还带有各种增值服务的出租房进行“价格战”的时候，人们才有真正的选择权力，该租房的时候租房，该买房时候买房。谁要再开出类似北京最贵楼盘，上海汤臣一品的离谱高价，脱离人们收入的轨道，谁能吓唬谁呢？

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发展住宅租赁市场，目前为止，还只是文件中的一句口号，实践中处处受限。

现实中，城市的出租房屋，每每成为各路检查整治对象。租房要纳税，但房东的权益无人保障，房客更不能凭发票享受丁点市民权力。哪家企业异想天开，要大规模做租房生意，土地获得时，居住用地性质很可能要变为经营性用地性质，大大增加成本。近年来调控政策，限制“大房型”，同时也扼杀了适合大城市的附带搭伙一类服务的租房萌芽，限制“第二套房”，同时也限制了租房的增量。

建议改革取向，放在准市场部分的创建；而不是非市场部分的补丁。因为实在难以想像，现代城市，和谐社会，是由大量的廉租房拼凑构成的。

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