华东师大余南平：新一轮调控重点不是上海楼市

“此次加息是意料中的事。”华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平在接受记者采访时表示。此前国家统计局以及国家发改委发布数据，今年首季GDP增速高达10.2%，新增贷款已经完成了全年目标的一半，新增信贷规模急剧扩大，“消息面预示着新一轮宏观调控的到来，而房地产业处于风口浪尖，正是此轮调控的直接根源。”

经过上一轮调控，房产投资的增长貌似不高，但事实上，住房投资还是以二位数在增长，全国性投资过热仍然存在。特别是部分城市的房价，在今年初处于陡峭的上升通道中。余南平表示，央行的加息是一个强烈的信号———总体政策面还是宏观紧缩。

他同时表示，新一轮宏观调控的重点应该不是上海。

余南平同时预计，各地接下来可能会针对当地房产增长的不同状况出台具体的政策。伴随加息，可能还会有税收政策的出台。“今年以来，套利资本尤其是海外资本，还是大量涌入国内。”他建议，可以有针对性地对外商投资房地产征收特别税收，因为税收政策相比加息，可能更有效。

“这次加息还是相当温和的，0.27个百分点，对于市场而言，影响并不会很大。”上海中原地产物业代理公司董事总经理谭百强对于新一轮的加息表现得十分冷静。他认为，对于目前已经有所回暖的上海楼市而言，0.27个百分点的利息改变，不足以改变原有轨迹。

“从目前的上海楼市看，自住性刚性需求是购房主力。这一部分刚性需求不会受小幅加息打击。不过，投资者可能会比较敏感。因为此前，市场上已经有一些投资者‘重出江湖’，这一政策是给投资者一个信号。”谭百强同样表示，此轮宏观调控重点不是上海楼市。

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